Am Ende einer ruhigen, grünen Sackgasse wurde soeben dieses Doppelhaus fertiggestellt. Praktische Grundrisse, tolle Außenflächen und eine gehobene Ausstattung vollenden das attraktive Angebot.

Die Lage zeichnet durch die natürliche Idylle kombiniert mit der guten Erreichbarkeit bzw. Infrastruktur aus.

1 Stellplatz ist dabei und ein Weiterer ist optional für EUR 15.000,00 erhältlich.

HIGHLIGHTS:

• SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG
• RUHIGE LAGE AM ENDE EINER SACKGASSE
• ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUßLÄUFIG ERREICHBAR
• EIGENGARTEN MIT TERRASSE
• DAIKIN LUFTWÄRMEPUMPE MIT FUßBODENHEIZUNG
• VILLEROY&BOCH Badewanne, Toiletten und Waschbecken
• GEBERIT und HANS GROHE Badezimmerausstattung
• PANASONIC Klimageräte in jeden Stockwerk

INFOS ZUR DOPPELHAUSHÄLFTE:

• BEZIEHBAR: sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 108,17m²
• ZIMMER: 4
• Freiflächen: ca. 99,59m²
• HEIZUNG: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
• KLIMA: JA (Panasonic)
• KÜCHE: nein
• AUSSTATTUNG: Eichenparkettdielen, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, 3-Scheiben-Isolierverglasung, teils Hebe-Schiebetüren, elektronische Außenbeschattung (Raffstores)

KOSTEN:

• KAUFPREIS: € 529.000,00

NEBENKOSTEN, WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• PROVISION: € 19.044,00 inkl. 20% USt
• KAUFVERTRAGSERRICHTUNG: Mag. Markus Michtner - 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20% USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend am südlichen Rand von Korneuburg, nur wenige Gehminuten vom malerischen Aupark und dem beliebten Donauufer entfernt, was tägliche Spaziergänge und sportliche Aktivitäten besonders attraktiv macht, während zugleich die ausgezeichnete Anbindung überzeugt: Der Bahnhof Korneuburg ist rasch erreichbar und bietet schnelle Direktverbindungen nach Wien, ebenso sind die S3 sowie die Autobahnauffahrt zur A22 nahe, wodurch der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien ideal ist; hinzu kommt eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, gemütlichen Cafés, lokalen Restaurants, Apotheken und Ärzten in unmittelbarer Umgebung, zudem Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote wie der Florian-Berndl-Badesee, der Bisamberg und zahlreiche Radwege, wodurch die Lage eine harmonische Mischung aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit bietet.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2024
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.