"Moderne Doppelhaushälfte mit großem Garten und Terrasse in grüner und ruhiger Umgebung zu vermieten!"

In einer idyllischen Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk, Eßling, steht eine zeitgemäße Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und einer einladenden Terrasse zur Vermietung bereit. Die Wohnfläche von rund 58,25 m² bietet zusammen mit der ca. 15 m² großen Terrasse und dem ca. 150 m² großen Garten reichlich Raum zum Entfalten. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre moderne Architektur und einen durchdachten Grundriss aus.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: ca. 17,87 m²
- Küche: ca. 5,40 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,96 m²
- Gästezimmer: ca. 8,84 m²
- Eingangsbereich: ca. 3,24 m²
- Badezimmer: ca. 4,39 m²
- Separates WC: ca. 1,78 m²
- Abstellraum: ca. 3,77 m²
- Terrasse: ca. 15 m²
- Garten: ca. 150 m²

Ausstattungsmerkmale:
Die Doppelhaushälfte überzeugt mit hochwertigen Parkettböden, stilvollen Fliesen, elektrischen Jalousien, einer modernen Designerküche, einem reservierten Parkplatz für ein Auto, einer gemütlichen Terrasse, einem umweltfreundlichen Wärmepumpensystem sowie einem großzügigen Garten.

Umgebung und Anbindung:
Mit einer Fahrzeit von ca. 28 Minuten gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 26A (von Englisch-Feld-Gasse bis U1 Kagran) gegeben. In der näheren Umgebung befinden sich das Marchfeldcenter und die Eßlinger Hauptstraße für entspannte Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Gesamtmiete: € 1.500,00
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1263,64	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	100	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	136,36
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Gesamtbetrag	€	1500

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Heizwärmebedarf:	27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A