Zum Verkauf gelangt ein wunderbar gepflegtes Einfamilienhaus in einer beschaulichen Gartensiedlung mit hervorragender öffentlicher Anbindung.

In nur ca. 8 Min. erreicht man mit der Straßenbahnlinie 26 den Kagraner Platz und gelangt von dort mit der U1 in nur ca. 20 Min. ins Stadtzentrum.

Das Haus wurde 2011 in einem ruhigen Gartensiedlungsgebiet errichtet und besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialien. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe dient zur Wärmeversorgung für die Heizung und zur Warmwasseraufbereitung.

Der Energieausweis vom 14.05.2025 weist für dieses Ziegelhaus folgende Kennwerte aus:
HWB = 35 kWh/m²a und fGEE = 0,77

Der großzügige, offene Wohn-Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss lädt zum Relaxen ein. Über eine große Terrasse gelangt man von dort in den südwestlichen Garten mit einem herrlichen Pool.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist mit einem südwestlichen Balkon mit Blick in den Garten ausgestattet.

Im Kellergeschoss wurden zwei Räume wohnlich ausgebaut. Einer davon wurde sogar mit einer zweiten Küche versehen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, im Obergeschoss ein geräumiges Bad mit WC, und im Kellergeschoss wurde ein weiteres Bad mit WC eingebaut.

Im Wesentlichen sind hier die beiden wohnlich ausgebauten Kellerräume und das Bad/WC im Keller anzuführen. Zusätzlich wurde eine eigenständige Überdachung in einem Teilbereich der Terrasse realisiert.

Die laufenden monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf:
+ Ca. € 62,11 für Betriebskosten und Rücklage lt. Betriebskostenabrechnung 2024
+ € 307,00 für Strom
+ Im Quartal fallen derzeit Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe von insgesamt € 74,56 an

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

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Anzahl Etagen: 2

Mit einer Straßenbahnlinie und mehreren Buslinien sowie der nahegelegenen Autobahnauffahrt zur A23 kann sowohl die öffentliche Anbindung als auch die Anbindung für den Individualverkehr als sehr gut bezeichnet werden.

In unmittelbarer Umgebung findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte befinden sich in Gehweite.

Das Donauzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten ist nur ca. 21 Minuten entfernt.

Hier dürfen noch weitere Entfernungsangaben zu ausgewählten Zielen angeführt werden:
+ Badeteich Hirschstetten: ca. 13 Minuten entfernt
+ Donauinsel oder Alte Donau: ca. 30 Minuten entfernt
+ Veterinärmedizinische Universität Wien (Vetmeduni): ca. 19 Minuten entfernt
+ Stephansplatz: nur ca. 31 Minuten entfernt
+ Flughafen: mit dem Auto nur ca. 24 Minuten entfernt
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.