ERSTBEZUG - GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT EIGENGARTEN UND STELLPLÄTZEN

CHARMANTES WOHNEN UND ERHOLUNG PUR am Rande der Stadt in Grünruhelage in einer gepflegten Siedlung nahe der Seestadt – großzügig konzipierte Doppelhaushälfte mit Freiflächen und viel Platz zum Wohlfühlen und dies noch mit einer guten Infrastruktur in der näheren Umgebung.

Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 473 m² stehen zwei hochwertig in Niedrigenergiebauweise ca. 2024 errichtete Doppelhaushälften zum Verkauf.

Wohnen auf 4 EBENEN inkl. großzügigen Freiflächen. Diese komplett unterkellerten Doppelhaushälften bestechen durch ihre großzügige Planung und moderne Konzeption und verfügen jeweils über zwei Terrassen, 2 große Balkone und einen eigenen Garten. Ein Teil des Daches ist als geneigtes (steiles) Dach ausgeführt und verleiht dem Gebäude eine moderne, architektonisch interessante Silhouette.

Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittliche Fensterhöhe von ca. 2,20 m, die für mehr Licht und ein luftigeres Wohngefühl sorgt. Jedem Haus sind 2 PKW- Abstellplätze zugeordnet. Die Wohneinheiten werden belagsfertig übergeben - eine schlüsselfertige Übergabe ist gegen Aufpreis möglich.

RAUMAUFTEILUNG:
Haus 1 und Haus 2: jeweils ca. 156 m² Wohnfläche
ERDGESCHOSS : geräumiger Wohnbereich mit offener Küche und direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse (ca. 21 m²) bzw. in den Garten, Vorraum mit Platz für eine Garderobe, Gäste-Toilette und Abstellraum.
OBERGESCHOSS: Über eine halbgewandelte Treppe erreicht man den zentralen Flur, die 3 Schlafzimmer, davon 2 Kinderzimmer und ein Masterbedroom mit Schrankraum und eigenem Bad. Alle Räume sind je eigens begehbar und haben einen Balkon (ca. 5,50 m² und 8 m²).
DACHGESCHOSS: WOW und was für ein FEELING - großzügig und hell, perfekt als Atelier oder Büro, nebst einem Badezimmer und einer großen Terrasse (ca. 19 m²).
KELLERGESCHOSS: die ca. 57 m² bieten Ihnen viel Platz für Fitness und Hobby, nebst einem Technikraum, Badezimmer und einem Abstellraum.

GARTEN: ebene Eigengartenanteile: Haus 1 ca. 87 m², Haus 2 ca. 91 m².

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Erstbezug - belagsfertig:, modern und energieeffzient gefertigt.
KELLERGESCHOSS: Außenwände 25 cm Stahlbeton, Feuchtigkeitsisolation, Wärmedämmung XPS.
ERDGESCHOSS/OBERGESCHOSSE: Außenwände: 25 cm Ziegel, Vollwärmeschutz 16 cm.
DACH: Feuchtigkeitsisolierung, Wärmedämmung 32 cm.
INNENAUSBAU/TROCKENBAU: Hochwertige Spachtelung aller Räume inklusive Keller.
HEIZUNG: Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher 200 Liter der Firma LG für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung; Fußbodenheizung im Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß und im Kellergeschoß.
FENSTER: Es sind Fenster einer einheimischen oberösterreichischen Qualitätsfirma ACTUAL verbaut; Kunststoff innen in Weiß und außen Aluminium in Anthrazit, 3-fach-Verglasung
SONNENSCHUTZ: die Terrassenhebeschiebetüren verfügen über eine Vorbereitung für Raffstoren, die Fenster über eine Vorbereitung für Rollläden.
EINGANGSTÜRE: Die Hauseingangstüre stammt von der oberösterreichischen Firma ACTUAL, bekannt für hohe Qualität, Sicherheit und zeitgemäßes Design.
ELEKTROINSTALLATIONEN: Verwendung des Schalterprogramms der Firma Legrand, das modernes Design und Funktionalität vereint.
SCHLOSSERARBEITEN: Alle Arbeiten im Bereich der Terrassen- und Balkontüren werden von der Wiener Firma Hamerle ausgeführt, ein regionaler Fachbetrieb mit hohem Qualitätsanspruch.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 29,89, fGEE 0,55.

Kaufpreis belagsfertig:
Haus 1: EUR 828.000
Haus 2: EUR 838.000

GARTEN: Eigengartenanteile: Haus 1 ca. 87 m², Haus 2 ca. 91 m²

LAGE & INFRASTRUKTUR: Sonnige Grünruhelage Nähe Seestadt - direkte Busanbindung zur U2-Station Seestadt sowie Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Bank, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, etc. in der näheren Umgebung.

Freue mich darauf, Ihnen diese elegante und großzügige Doppelhaushälfte persönlich präsentieren zu dürfen!


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	29.89 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++