Süßenbrunn – Wohnen am Wasser, Leben im Grünen
Mindestgebot: € 575.000 | Sofort-Kaufpreis: € 595.000
Ein Ort zum Durchatmen. Ein Zuhause zum Ankommen.
Inmitten von Natur und nur einen Spaziergang vom Badesee entfernt liegt dieses stilvolle Einfamilienhaus – ein Rückzugsort, der das Beste aus zwei Welten vereint: grüne Ruhe und städtische Nähe. Hier spüren Sie schon beim Eintreten, dass Wohnen mehr sein kann als nur ein Dach über dem Kopf – es ist ein Gefühl von Geborgenheit, Weite und Freiheit.
Vogelgezwitscher am Morgen, Sonnenuntergänge auf der Terrasse, Spaziergänge entlang des Wassers – und all das nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben entfernt. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Leben.
Was dieses Zuhause besonders macht:
Vier helle Schlafzimmer – perfekt für Familienleben, Gäste oder Ihr Homeoffice
Offene Wohnküche – der lebendige Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Lachen und Zusammensein
Drei großzügige Terrassen (ca. 35 m²) – Ihr erweitertes Wohnzimmer unter freiem Himmel
Modernes Badezimmer mit Wanne & Dusche, ergänzt durch zwei separate WCs
Eigener Autoabstellplatz & pflegeleichter Garten – Komfort trifft Alltagstauglichkeit
Vollunterkellert – ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für extra Stauraum
Hochwertige Materialien: Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen und durchdachte Details
Nachhaltige Haustechnik: Fußbodenheizung & Luft-Wasser-Wärmepumpe in allen Etagen
Lage mit echter Lebensqualität:
Süßenbrunn ist ein Geheimtipp für alle, die Ruhe, Natur und Freizeit lieben – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. Badesee, Golfplatz und Fußballfeld sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Wiener Zentrum ist hervorragend – ob mit Auto oder Öffis.
Einziehen. Durchatmen. Ankommen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Ort verzaubern – und entdecken Sie, wie sich Naturverbundenheit, moderne Architektur und echtes Zuhause-Gefühl harmonisch vereinen.

Anzahl Etagen: 4

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Tankstellen, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs bieten.

Bäckerei:

drop shop HandelsgesmbH (0,89 km / 1,38 km)
Franz Felber & Co. Gesellschaft m.b.H. (2,31 km / 3,20 km)

Supermarkt:

Billa (2,43 km / 4,06 km)

Tankstelle:

Genol (2,02 km / 2,45 km)
Tankstelle Jandl (2,43 km / 3,18 km)

Pizza/Snack:

Schnitzel 2 Go (0,81 km / 1,38 km)
Michi's Imbiss Wien (2,05 km / 2,88 km)
Imbiss beim Zelt Wien (2,45 km / 3,59 km)

Kinderbetreuung:

Kindergarten Gerasdorf (2,42 km / 3,12 km)
Kindergarten Oleandergasse (2,18 km / 3,39 km)

Sportanlage:

2 Rasenplätze (0,21 km / 0,24 km)
Reithalle 20 x 60m mit Tribüne (0,84 km / 0,95 km)
Polysportiver Rasenplatz (0,76 km / 1,44 km)

Golfplatz:

Citygolf Vienna (1,12 km / 1,21 km)
Golf Club Wien Süßenbrunn (1,31 km / 1,91 km)

Arzt für Allgemeinmedizin:

Dr. Bedina Elke Ammer (0,31 km / 0,43 km)

Zahnarzt:

Dr. Mazurowski Marian (2,25 km / 2,74 km)

Facharzt:

Dr. Heiss Agnes (2,44 km / 4,64 km)

Psychotherapeut:

Maria Pamperl (1,91 km / 2,28 km)

Bus:

Bettelheimstraße (0,32 km / 0,44 km)
Badeteich Süßenbrunn (0,29 km / 0,62 km)

Straßenbahn:

Bettelheimstraße (0,36 km / 0,45 km)
Süßenbrunner Platz (0,36 km / 0,56 km)

Lokalbahnhof:

Bhf. Süßenbrunn (1,14 km / 1,39 km)
Gerasdorf (1,96 km / 2,35 km)

Süßenbrunn – Living by the Water, Surrounded by Greenery
A place to breathe. A home to arrive.
This elegant detached house in the green district of Süßenbrunn offers the perfect balance between natural serenity and urban convenience – just a few steps from the idyllic bathing lake and the nearby golf course.

Here, you'll enjoy peaceful living surrounded by nature while staying well-connected to the city. Wake up to birdsong, unwind with a walk by the water after work, and experience the luxury of space for you and your loved ones – all within a thoughtfully designed home.

Highlights at a glance
4 bright bedrooms – ideal for families, guests, or a home office
Open-plan kitchen & living area – the heart of the home for shared moments
3 spacious terraces (approx. 35 m²) – seamlessly extend your living space outdoors
Modern bathroom with tub & shower, plus 2 separate WCs
Private parking space & low-maintenance garden
Full basement – perfect for hobbies, storage, or a fitness area
High-quality finishes – elegant parquet flooring & stylish tiling
Sustainable technology – underfloor heating & air-to-water heat pump on all levels
A location that means quality of life
Süßenbrunn is a family-friendly neighborhood with excellent recreational opportunities. The lake, football field, and golf course are all within walking distance – ideal for nature lovers and sports enthusiasts alike. And thanks to great transport connections, Vienna’s city center is just a short ride away.

Move in. Breathe out. Feel at home.
Book your viewing appointment today and discover how modern living and nature can go hand in hand.

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.

Hinweis zu Betriebskosten

Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.

Kontakt und weitere Informationen

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
???? www.klasanimmobilien.at


**Property Valuation and Sales Offer**
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**Costs Associated with Property Purchase**
- 1.1% land registry fee
- 3.5% property transfer tax
- 1.5 % contract fees plus 20% VAT and additional disbursements
- 3% brokerage commission plus 20% VAT

**Contact and Further Information**
If you are interested, we look forward to your contact to arrange a viewing appointment.

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Dusche
Badewanne
Boden: Parkett