In einer familienfreundlichen Wohngegend des 22. Wiener Gemeindebezirks gelegen, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück mit viel Privatsphäre. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien.

Auf ca.169 m² Nutzfläche verteilt auf drei Geschoße bietet das sehr gepflegte Haus großzügigen Raum für ein gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsorte.

Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und moderne Ausstattungsdetails schaffen eine harmonische Verbindung aus Alltagstauglichkeit und Wohnqualität.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit Terrasse und Schwimmteich – perfekt, um bereits im kommenden Sommer sonnige Tage im eigenen Zuhause zu genießen. Ob Frühstück auf der Terrasse, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden am Wasser: Hier beginnt die Gartensaison direkt vor der eigenen Tür.

Das Haus, ein Fertigteilhaus der Firma Haas, wurde 2017 errichtet und präsentiert sich in entsprechend zeitgemäßer Bauweise und Ausstattung.

Eckdaten & Ausstattung:
- Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)
- Badezimmer: 1 Bad mit Dusche und Badewanne
- Küche: Voll ausgestattete DAN-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad
- 3-fach verglaste KS-Fenster sind teilweise mit Insektenschutzgittern und zur Gänze mit elektrischen Außenrollos bestückt
- Alarmanlage

- Dichtbetonkeller

- Heizung: Fußbodenheizung mittels Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe (mit Kühlfunktion im Sommer)
- Schwedenofen im Wohnbereich im EG

- Parken: Carport

Die Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- Moderne, voll ausgestattete Küche
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- 3 gut geschnittene Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

Kellergeschoss:
- Einlagerungsraum
- Wirtschaftsraum
- Werkstatt
- Hobby- bzw. Partyraum

Außenbereich:
- Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Groß und Klein.
- Teils überdachte Terrasse mit Lounge-Bereich (3 individuell elektrisch steuerbare, mit Windsensor ausgestattete, Sonnensegel)
- Grillplatz
- Grünflächen
- "pflegeleichter"Schwimmteich
- Bewässerungsanlage (Bewässerung über Grundwasserpume)
- Geräteschuppen
- Duschplatz mitsolarbetriebener Gartendusche
- Elektrisches Einfahrtstor zum Carport

Lage und Insfrastruktur:
- Ein kleines EKZ mit allen bekannten Geschäften zur Abdeckung des täglichen Bedarfs (Bipa, DM, Hofer, Billa, Spar, Fressnapf, Libro, Bäckerei...) ist nur ca. 4 Autominuten entfernt
- Die nächstgelegene U-Bahn-Station (U2 Seestadt oder Aspernstraße) ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rund 20 Minuten entfernt
- Die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar

Hier lässt sich der kommende Sommer in vollen Zügen genießen – mit ausreichend Platz für Familie, Freunde und entspannte Stunden im Freien.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	34.17 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B