Zum Verkauf gelangt eine wunderbare Doppelhaushälfte in ausgesuchter Ruhelage, unmittelbar neben der Lobau.

Die Haushälfte wurde 2013 in Holzrahmenbauweise erbaut. Der Energieausweis vom 15.10.2025 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 38 kWh/m²a und fGEE = 0,66

Die Wärmebereitstellung für die Raumheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Luft/Wasser-Wärmepumpe. Darüber hinaus wurde eine Wohnraumlüftung (Nilan Comfort 300) installiert.

Das Haus ist dreiseitig (außer nach Norden) belichtet, grundsätzlich aber nach Westen hin orientiert.

Ein großzügiger Wohnküchenbereich mit angeschlossener, überdachter Terrasse sowie nach Westen und Süden ausgerichteten Gartenflächen mit eigenem Zugang und Gartenhütte lädt zum entspannten Wohnen ein.

Dem Garten vorgelagert befindet sich ein im Eigentum stehender KFZ-Stellplatz mit Wallbox. Der zentrale Vorraum erschließt zudem ein Gäste-WC und das Kellergeschoss mit zwei gut nutzbaren Kellerräumen sowie den Technikbereichen.

Das Obergeschoss wird über den Wohnraum erschlossen. Hier stehen drei geräumige, westseitig orientierte Zimmer, ein Bad und ein weiteres WC zur Verfügung.

Die Jahresabrechnung 2024 weist (Stand: 31.12.2024) einen Rücklagenstand von € 13.456,77 aus.

Die monatliche Vorschreibung weist folgende Positionen aus:
Position...............................Betrag.............USt in %..........USt
Betriebskosten..................€ 164,00................10,00..........€ 16,40
Wasser...............................€ 41,67................10,00............€ 4,17
Rep.Rücklage.....................€ 24,33..................0,00........... € 0,00
Netto Gesamt.................... € 230,00...................................€ 20,57
Summe USt........................€ 20,57
Brutto Gesamt................... €250,57

Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass die Überdachung der Terrasse nachträglich errichtet wurde und die tatsächliche Ausführung in diesem Punkt somit nicht mit dem auf der zuständigen Gemeinde vorliegenden Planstand übereinstimmt.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

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Anzahl Etagen: 2

In sehr ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in unmittelbarer Nähe zur Lobau kann man entschleunigtes Wohnen erleben und ist gleichzeitig gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten zur U2-Station Seestadt.

Alternativ stehen Ihnen die beiden Buslinien 88B (ca. 350 m entfernt) und 98A (ca. 750 m entfernt) zur Verfügung.

Die Klinik Donaustadt erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 34 Minuten.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten im Marchfeldcenter und können nach Lust und Laune shoppen.

Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Erholungsgebiete Lobau und Mühlwasser in unmittelbarer Umgebung sowie am Wasserlauf des Großenzersdorfer Arms, der gleich ums Eck liegt.
Mit Gäste-WC
Bauweise: Fertigteile
Bauweise: Holz

Provisionspflichtig.