Stylisches Designer-Reihenhaus in sonniger Grünruhelage – Garten, Dachterrassen & Balkone!

Genießen Sie modernes Wohnen in exklusiver Atmosphäre! Dieses stilvolle Reihenhaus in 1220 Wien bietet höchsten Wohnkomfort in absoluter Grünruhelage mit Fernblick. Die Nähe zum Mühlwasser und dem Nationalpark Donau-Auen sorgt für ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Das Ende 2017 fertiggestellte Haus ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur fünf Reihenhäusern – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoß:

• Großzügige, südwestseitig ausgerichtete Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung, ua. mit BORA-Kochfeldabzug und Siemens Geräten

• Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und der sonnigen Terrasse (ausgestattet mit elektrischer Markise)

• Epoxidharzboden

• Praktisches Vorzimmer mit Garderobe

• Gäste-WC

Obergeschoß:

• Großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Klimaanlage

• Großzügiges Badezimmer (10 m²) mit Badewanne, Dusche mit Rain Shower, Doppelwaschbecken und WC und eigenem Balkon

• Zusätzlicher offener Schrankraum (optional als Kabinett abtrennbar)

• Großer, südwestseitiger Balkon

• Kleiner, nordostseitiger Balkon

Dachgeschoß:

• Helle, offene Galerie (aktuell als Wohnzimmer genutzt, optionales Schlafzimmer) mit Klimaanlage

• Große Dachterrasse (14 m²) mit Ausrichtung nach Südwesten (ausgestattet mit elektrischer Markise)

• Kleine Dachterrasse mit Ausrichtung nach Nordosten

Kellergeschoß:

• 46 m² zusätzliche Nutzfläche

• Großer Hobbyraum mit Kellerfenster

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

• Technik-/ Abstellraum für Luftwärempumpe, Warmwasser-Boiler, Waschmaschine und Trockner

• Separater Raum mit Vorbereitung für eine Sauna

Modernste Technik & Nachhaltigkeit

• Hochwertige Haustechnik mit eigener Photovoltaikanlage

• Effiziente Lüftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (alle Geschoße) samt Temperierfunktion

• Umfassender Sonnenschutz (zwei elektrische Markisen mit Windsensoren, Außenrollläden)

• Klimaanlagen für optimalen Wohnkomfort (in Schlafzimmer und in Wohnzimmer)

• Großteils dreifach verglaste Fenster (Kunststoff-Aluminium) mit Fliegengitter

• Alarmanlage (außen und innen)

Dank der modernen Bauweise sind die Betriebs- und Heizkosten äußerst niedrig. Die Liegenschaft wird von den Eigentümern selbst verwaltet, was zusätzliche Einsparungen bringt.

Perfekte Lage mit hoher Lebensqualität

• Nur 600 m zum Mühlwasser und der Lobau – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturgenuss

• 5 Gehminuten zum nächsten Supermarkt (Spar) und Trafik

• Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Kaufpreis & Extras

Der Kaufpreis beträgt EUR 977.777 (lastenfrei) und beinhaltet:

• Überdachten Abstellplatz im Freien mit eigener Ladestation für Elektrofahrzeuge (im Wohnungseigentum, direkt vor dem Haus)

• Fliegengitter an allen Türen für maximalen Wohnkomfort

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:

Mag. Mario Rauch Immobilien GmbH
Maria Theresien-Straße 32-34
A-1010 Wien
0650/922-79-63

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap