Hochwertiges Reihenhaus mit großzügigem Garten – modernes Wohnen in Ruhelage von Wien-Donaustadt

In einer ruhigen Wohnstraße des 22. Bezirks, unweit der U1-Station Kagraner Platz, erwartet Sie dieses moderne Reihenhaus mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Eigengarten, zwei Terrassen, Balkon und Vollunterkellerung. Das Haus wurde hochwertig errichtet und überzeugt durch moderne Haustechnik, optimale Raumaufteilung sowie familienfreundliche Außenflächen.

Die Wohnfläche von rund 103 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer, drei Badezimmer, zwei separate WCs sowie einen praktischen Abstellraum. Das Objekt ist mit einer hochwertigen Einbauküche, eleganten Parkett- und Fliesenböden sowie einer effizienten Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der voll ausgebaute Keller eröffnet weitere ca. 40 m² vielseitig nutzbaren Raum.

Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung und Zustand

Bauart: Reihenhaus in moderner Anlage

Baujahr: Neubau

Etagen: EG + OG + KG

Wohnfläche: ca. 102,76 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 259,04 m²

Gartenfläche: ca. 95,96 m²

Terrassenfläche: ca. 15,37 m² (2 Terrassen)

Balkonfläche: ca. 4,8 m²

Kellerfläche: ca. 40,15 m²

Zimmer: 4

Badezimmer: 3 (mit Badewanne und Dusche)

WC: 2 (separat)

Abstellraum: vorhanden

Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

Möblierung: Einbauküche, Badmöbel

Zustand: neuwertig

Außenflächen: Garten, Balkon, Terrassen

Stellplatz: Eigener Parkplatz direkt beim Haus

Energieeffizienz

Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+)

Energieausweis gültig bis: 04.08.2034

Kostenübersicht

Anlegerpreis: € 595.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet)

Eigennutzerpreis: €635.000,00

Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage im 22. Bezirk. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die Alte Donau sowie das Donauzentrum bieten zudem attraktive Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

Bus: 25 m

U-Bahn (U1): ca. 500 m

Straßenbahn: ca. 1.325 m

Bahnhof: ca. 550 m

Autobahnanschluss: ca. 1.300 m

Nahversorgung:

Supermarkt: 400 m

Bäckerei: 500 m

Einkaufszentrum: 675 m

Bildung und Gesundheit:

Schule: 200 m

Kindergarten: 275 m

Universität: 2.000 m

Höhere Schule: 1.500 m

Arzt: 75 m

Apotheke: 475 m

Klinik: 1.875 m

Krankenhaus: 3.875 m

Weitere Einrichtungen wie Post, Polizei, Bank und Geldautomat befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Besonderheiten

Modernes Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung

Großer Garten sowie zwei Terrassen und Balkon

Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe

Drei Bäder + Gäste-WC – ideal für Familien

Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus

Vollunterkellert mit vielseitiger Nutzung

Sofort bezugsbereit – ideal für Eigennutzer oder Anleger

Weitere Objekte zum Verkauf:

TOP

Zimmer

Größe

Freiflächen

Terasse

Kaufpreis

Haus 1

4

102,76m²

95,96m²

15,37m²

595.000€

Haus 2

4

102,76m²

15,37m²

06,67m²

580.000€

Haus 3

4

102,76m²

22,88m²

15,37m²

580.000€

Haus 5

4

102,76m²

54,97m²

15,37m²

595.000€

Kontakt

Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

Adamant Immobilien GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

📱 +43 664 466 4776

✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 3
Mit Gäste-WC
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.