In einer ruhigen Wohnstraße des 22. Bezirks, unweit der U1-Station Kagraner Platz, erwartet Sie dieses moderne Reihenhaus mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Eigengarten, zwei Terrassen, Balkon und Vollunterkellerung. Das Haus wurde hochwertig errichtet und überzeugt durch moderne Haustechnik, optimale Raumaufteilung sowie familienfreundliche Außenflächen.

Die Wohnfläche von rund 103 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer, drei Badezimmer, zwei separate WCs sowie einen praktischen Abstellraum. Das Objekt ist mit einer hochwertigen Einbauküche, eleganten Parkett- und Fliesenböden sowie einer effizienten Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der voll ausgebaute Keller eröffnet weitere ca. 40 m² vielseitig nutzbaren Raum.

Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Reihenhaus in moderner Anlage

• Baujahr: Neubau

• Etagen: EG + OG + KG

• Wohnfläche: ca. 102,76 m²

• Nutzfläche gesamt: ca. 259,04 m²

• Gartenfläche: ca. 95,96 m²

• Terrassenfläche: ca. 15,37 m² (2 Terrassen)

• Balkonfläche: ca. 4,8 m²

• Kellerfläche: ca. 40,15 m²

• Zimmer: 4

• Badezimmer: 3 (mit Badewanne und Dusche)

• WC: 2 (separat)

• Abstellraum: vorhanden

• Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

• Möblierung: Einbauküche, Badmöbel

• Zustand: neuwertig

• Außenflächen: Garten, Balkon, Terrassen

• Stellplatz: Eigener Parkplatz direkt beim Haus

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+)

• Energieausweis gültig bis: 04.08.2034

Kostenübersicht

• Anlegerpreis: € 595.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet)

• Eigennutzerpreis: €635.000,00

• Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage im 22. Bezirk. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die Alte Donau sowie das Donauzentrum bieten zudem attraktive Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

• Bus: 25 m

• U-Bahn (U1): ca. 500 m

• Straßenbahn: ca. 1.325 m

• Bahnhof: ca. 550 m

• Autobahnanschluss: ca. 1.300 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 400 m

• Bäckerei: 500 m

• Einkaufszentrum: 675 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 200 m

• Kindergarten: 275 m

• Universität: 2.000 m

• Höhere Schule: 1.500 m

• Arzt: 75 m

• Apotheke: 475 m

• Klinik: 1.875 m

• Krankenhaus: 3.875 m

Weitere Einrichtungen wie Post, Polizei, Bank und Geldautomat befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Besonderheiten

• Modernes Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung

• Großer Garten sowie zwei Terrassen und Balkon

• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe

• Drei Bäder + Gäste-WC – ideal für Familien

• Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus

• Vollunterkellert mit vielseitiger Nutzung

• Sofort bezugsbereit – ideal für Eigennutzer oder Anleger

Kontakt

Ansprechpartner:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap