Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Sie auf nachhaltige Lebensweise treffen! Diese exklusive Wohnanlage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen im 22. Bezirk von Wien. Genießen Sie die Ruhe und Entspannung, die dieses einzigartige Wohnprojekt inmitten einer grünen Oase bietet.

Die Doppelhaushälften und Reihenhäuser präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design mit klaren Linien und großzügigen Fensterfronten. Dadurch wird nicht nur das Tageslicht optimal genutzt, sondern auch eine harmonische Verbindung zur Natur geschaffen.

Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das Ihre Lebensqualität auf ein neues Level hebt, dann ist dieses Wohnprojekt in Wien der ideale Ort für Sie.

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Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden bietet. Ein separater Abstellraum unter der Treppe, vom Wohnzimmer aus zur Terrasse bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wo Sie die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen können.

Erster Stock:
Im ersten Stock befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, die genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Hier können Sie Ihre persönliche Ruheoase gestalten oder Ihren Kindern ein eigenes Reich einrichten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und ein WC und bietet allen Komfort für die Bewohner des Hauses.

Nachhaltige Energieversorgung:
Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die das gesamte Haus angenehm erwärmt. Diese wird von einer hoch effizienten TOSHIBA Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt, die Warmwasser ohne Schadstoffausstoß bereitstellt. Dadurch wird nicht nur ein angenehmes Raumklima geschaffen, sondern auch ein Beitrag zur Nachhaltigkeit und zum Umweltschutz geleistet.


Doppelhaus Hälfte:

HAUS 1: Gesamtfläche: ca. 204,13 m2
Wohnnutzfläche: ca.107,13 m2
Gartenfläche/Terrasse: ca. 97 m2
1x PKW Parkplatz
Kaufpreis für Endbenutzer: EUR 525.000 (Schlüsselfertig!)

HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 174,28 m2
Wohnnutzfläche: ca.107,13 m2
Gartenfläche/Terrasse: ca. 67,15 m2
1x PKW Parkplatz
Kaufpreis für Endbenutzer: EUR 525.000 (Schlüsselfertig!)

Reihenhäuser:

HAUS 3: Gesamtfläche: ca. 204 m2
Wohnnutzfläche: ca.103 m2
Gartenfläche/Terrasse: ca. 100,50 m2
1x PKW Parkplatz
Kaufpreis für Endbenutzer: EUR 525.000 (Schlüsselfertig!)


HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 155 m2
Wohnnutzfläche: ca.103,70 m2
Gartenfläche/Terrasse: ca. 51 m2
1x PKW Parkplatz
Kaufpreis für Endbenutzer: EUR 525.000 (Schlüsselfertig!)

HAUS 5: Gesamtfläche: ca. 242 m2
Wohnnutzfläche: ca.120,30 m2
Gartenfläche/Terrasse/PKW Parkplatz: ca. 122 m2
Kaufpreis für Endbenutzer: EUR 549.000 (Schlüsselfertig!)

5 PKW STELLPLÄTZE:

Für jedes Haus, steht ein PKW STELLPLATZ zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert!


Lage und Infrastruktur:
Die Häuser befinden sich in unmittelbarer nähe vom wunderschönen Pfirsichteich entfernt und liegt an der Grenze zu Niederösterreich. Dementsprechend bietet die Umgebung viele Möglichkeiten um spazieren zu gehen oder gemütlich mit dem Fahrrad die Landschaft zu genießen.

Bus 89 A: 700 Meter entfernt das sind ca. 7 minuten zu Fuß unterwegs
U-Bahn: U2 Station Aspern Nord (wenige Busstationen entfernt) Von dort aus erreichen Sie auch die S-Bahn S 80.


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	40.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Bauweise: Holz