PROJEKTÜBERSICHT
GRUNDSTÜCK / RAUMAUFTEILUNG

Modernes Kleingartenwohnhaus in der Lavantgasse 18, 1210 Wien. Das Haus bietet auf drei Ebenen hochwertigen Wohnkomfort und wurde nach aktuellen bautechnischen und energieeffizienten Standards geplant. Ideal für Familien, Paare oder als Feriendomizil im Grünen.

Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich, Küche, WC, Vorraum, Terrasse

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Bad/WC, Gang, Balkon

Kellergeschoss:
2 Zimmer, Technikraum, Fitnessraum, Bad/WC, Gang

Grundstücksfläche: 276 m²
Bebaute Fläche: 48,18 m²
Nutzfläche gesamt (EG, OG, KG): ca. 132 m²
Terrasse: 31,98 m²
Balkon: 10,51 m²
Pool: 6,46 m², Tiefe 1,45 m

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ERDGESCHOSS

WOHNZIMMER – 19,28 m²
Großzügiger, rechteckiger Raum auf der linken Seite des Hauses
Südseitige, große Verglasung zur Terrasse
Bodenbelag: Parkett
Zugang zur Terrasse (Schiebetür oder Doppelflügel)

KÜCHE / ESSBEREICH – 11,29 m²
Rechter Teil des Erdgeschosses
Offene Küche mit direkter Verbindung zum Wohnraum
Parkettboden
Fenster zur Ostseite (zur Straße)

VORRAUM – 2,50 m²
Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu WC, Wohnbereich und Stiegenaufgang
Feinputz-Belag

STIEGENAUFGANG
Wendeltreppe zentral zwischen Küche und Wohnraum
Führt sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller

SPEZIFIKATIONEN – KÜCHE

Individuell geplante Einbauküche mit moderner Kücheninsel und integriertem Muldenlüfter:
Kücheninsel mit Siemens-Induktionskochfeld inkl. Muldenlüfter
Siemens Backofen
14 Beheizungsarten, TFT-Farbdisplay
Temperaturbereich: 30 °C – 275 °C
71 L Garraum, Touch Control, Halogenbeleuchtung
Siemens Geschirrspüler
varioSpeed Plus, glassZone, Zeolith®-Trocknung
emotionLight (blaue Innenbeleuchtung)
Siemens Kühl-/Gefrierkombination
noFrost, LED-Beleuchtung, bottleRack, freshSense
Siemens Einbau-Mikrowelle
cookControl8, Grillfunktion, 900 W Leistung
Blanco Unterbauspüle & Design-Armatur
Mülltrennsystem, Beleuchtung, versenkbare Steckdosen

OBERGESCHOSS

SCHLAFZIMMER 1 – 16,34 m²
Südseitig gelegen, großzügig geschnitten
Großes Fenster mit viel Tageslicht
Zugang zum Balkon möglich
Boden: Parkett

BALKON – 10,51 m²
Südseitig, Zugang von Schlafzimmer 1
Platz für Sitzmöbel und Pflanzgefäße
Betonkonstruktion mit Brüstung (OK 90 cm)
Boden leicht geneigt (1–2 % Gefälle)

SCHLAFZIMMER 2 – 11,08 m²
Nordseitig gelegen
Ruhiger, kompakter Raum – ideal als Kinderzimmer oder Büro
Boden: Parkett
Fenster zur Straßenseite

BADEZIMMER – 5,19 m²
Zwischen beiden Schlafzimmern
Dusche, Waschbecken und WC
Fenster zur natürlichen Belüftung

KELLERGESCHOSS

FITNESSRAUM – 12,04 m²
Westlich gelegen
Tageslicht durch Lichthof mit Abdeckgitter
Boden: Parkett
Gute Belüftung durch Lichtschacht

ZIMMER 1 – 15,49 m²
Vielseitig nutzbar (Gästezimmer, Büro, Spielzimmer)

ZIMMER 2 – 15,86 m²
Größter Kellerraum
Auch als zusätzlicher Wohnbereich geeignet
Ostseitige Lage

WC / DUSCHE – 4,73 m²
Eigenes Bad mit Dusche und WC

TECHNIK- / WIRTSCHAFTSRAUM – 6,52 m²
Wärmepumpe
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Zentraler Haustechnik-Knotenpunkt

LICHT & BELÜFTUNG
Lichthof mit Rigol auf der Südseite
Fensteröffnungen in Zimmern und Technikraum

AUSSENBEREICHE

TERRASSE – 31,98 m²
Südlich ausgerichtet
Direkter Zugang vom Wohnzimmer
Boden: Feinputz (optional Plattenbelag)

GRÜNFLÄCHE & GESTALTUNG – 184,86 m²
Ganztägige Sonne
Ideal für Gartenfreunde und Sonnenanbeter

POOL – 6,46 m²
Tiefe: 1,45 m
Volumen: ca. 9,37 m³
Westlich im Gartenbereich
Rechteckige Form

PHOTOVOLTAIKANLAGE – KOMPLETTPAKET

15 PV-Module (390 Wp)
Gesamtleistung: 5,85 kWp
Hybridwechselrichter: Huawei SUN2000-5KTL-M1
Batteriespeicher: Huawei LUNA2000-5-S0 (erweiterbar)
Backup-Box für Notstrombetrieb
Dachmontage & Unterkonstruktion
Komplette Elektroinstallation & Inbetriebnahme
Anmeldung beim Netzbetreiber
Online-Überwachung via App (Huawei FusionSolar)
Vollständige Dokumentation & Übergabeprotokoll
BAUWEISE UND KONSTRUKTION
Außenwände (erdberührt): Dichtbeton + Wärmedämmung, U-Wert 0,23 W/m²K
Außenwände (oberirdisch): HLZ 25 cm + EPS-F 20 cm, U-Wert 0,23 W/m²K
Tragende Innenwände: Stahlbeton bzw. HLZ
Nicht tragende Innenwände: Gipskarton mit Mineralwolle
Bodenplatte: 30 cm Stahlbeton auf 30 cm Geocell/XPS, U-Wert 0,24 W/m²K
Geschossdecken: 20 cm Stahlbeton + 10 cm Aufbau
Dach: Flachdach mit Kiesschüttung, 20 cm Dämmung, U-Wert 0,17 W/m²K

TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND ENERGIE

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Zentralheizung)
Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe

RECHTLICHE GRUNDLAGEN

Parzelle 278, Gst.Nr. 2063/169

Bebaubar gemäß Wiener Kleingartengesetz

max. 50 m²

max. Gebäudehöhe 5,5 m

Alle baulichen Vorgaben eingehalten

BAUTRÄGER : BREITBERG REAL ESTATE GMBH

Reservierungs-Verkauf ab Jänner 2026
Besichtigung jederzeit möglich

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	34.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A++
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++