"Familien(t)raum in Floridsdorf - naturnah wohnen, stadtnah leben"

Diese neuwertige Doppelhaushälfte in der Leopoldau, 1210 Wien, überzeugt durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Lage nahe Gerasdorf und Stammersdorf. Das Haus bietet eine großzügige Wohnküche mit toller Einbauküche (samt aller Geräte), drei weitere helle Zimmer, ein modernes Bad mit Wanne sowie einen ausgebauten Wohnkeller. Der südseitige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein, ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden und im Preis inkludiert. Dank energieeffizienter Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion in allen Etagen genießen Sie ganzjährigen Komfort. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Objekt:
Neuwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2020)
Erdgeschoß: 35,15 m², Obergeschoß: 40,55 m², Wohnkeller: 55,15 m², Terrasse 17,77 m²
Grundstücksfläche 176 m² (Baurechtsgrund), 102 m2 Garten

Raumaufteilung und Ausstattung:
EG: Große Wohnküche (Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi), separates WC mit Handwaschbecken
OG: 3 weitere Zimmer, Badezimmer mit Badewanne & WC
KG: ausgebauter Wohnkeller
Parkett im EG und OG, KG Laminat, Nassräume verfliest

Baurecht & Kosten:
Baurechtszins: € 247,61 / Monat
Nebenkosten gesamt: € 425,16 / Monat (inkl. Baurechtszins, Betriebskosten, Wasser, Rücklage)
Baurechtsdauer: 95 Jahre

Senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie mich einfach an um weitere Details, eine ausführliche Beschreibung der Liegenschaft, sowie zusätzliche Fotos zu erhalten. Auf Wunsch senden wir Ihnen auch das Umgebungsexposé mit Informationen zu nahezu allen Geschäften, Lokalen, öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Schulen und vielem mehr in der Umgebung zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse) beantworten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	29.57 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+