Modernes Wohnen nahe der Alten Donau – stilvolles Einfamilienhaus mit Garten, hochwertiger Ausstattung & perfekter Anbindung

Willkommen in Ihrem künftigen Eigenheim, wo sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise verbinden. Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 2020 vom renommierten Bauträger GORIT, steht ab sofort zum Einzug bereit – ganz ohne Wartezeit, aber mit jeder Menge Wohlfühlfaktor.

Lage zum Verlieben:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Alte Donau, ein Paradies für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die den Sommer gerne am Wasser verbringen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an die Wiener Innenstadt – die U1-Station „Alte Donau“ ist fußläufig schnell erreichbar und bringt Sie in nur wenigen Minuten direkt ins Herz der Stadt. Auch das beliebte Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum, liegt nahezu ums Eck – perfekt für spontane Shoppingtouren, Kinoabende oder kulinarische Ausflüge.

Raum zum Leben:
Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 124 m² (EG & OG) bietet das 4-Zimmer-Haus großzügigen Platz für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Der zusätzlich ca. 57 m² große Keller bietet reichlich Stauraum und viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice. Ebenso ist dem Haus ein eigener KFZ-Stellplatz zugeordnet.

Südseitiger Garten & Terrasse – Ihre persönliche Ruheoase:
Die ca. 60 m² große Garten- und Terrassenfläche in Südausrichtung lädt zum Entspannen, Sonnenbaden und Genießen ein – ob beim Frühstück im Freien oder beim gemütlichen Grillabend mit Freunden.

Finanzieller Vorteil durch Baurechtsgrund:
Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund, was Ihnen im Vergleich zu klassischen Grundstücksmodellen einen deutlichen Kostenvorteil bei der Anschaffung bietet – ohne auf Komfort und Eigentum verzichten zu müssen.

Ausstattungsstandard:

Das Doppelhaus wurde im Jahr 2020 vom namhaften Bauträger "Glorit" errichtet. Somit ist eine qualitativ hochwertige Ausführung gegeben. Die Liegenschaft befindet sich in einem gebrauchten, jedoch sehr gepflegten Zustand - demnach kann das Haus umgehend bezogen werden. Die Heizung erfolgt über eine Fussbodenheizung. Die Nasseinheiten sind mit Fliesen ausgestattet und die restlichen Zimmer wurden mit einem großformatigen Dielen-Parkettboden versehen. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster und verfügen über einen aussenliegenden Sonnenschutz. Eine vollausgestattete Einbauküche ist ebenso bereits vorhanden.

Raumaufteilung:

Das Reihenhaus mit ca. 181m2 Gesamtfläche zzgl. ca. 60m2 Garten-/Terrassenfläche gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS

• Eingangsbereich/Vorraum - ca. 6m2
• separate Toilettes
• Abstellraum - ca. 2m2
• geräumiges Wohn-/Esszimmer inkl. Küchennische - ca. 51m2 mit Terrassen-/Gartenzugang
• Terrasse/Garten ca. 60m2

1.STOCK

• Flur/Gangbereich
• 1.Schlafzimmer - ca. 16m2
• 2.Schlafzimmer - ca. 16m2
• 3.Schlafzimmer ca. 13m2
• geräumiges Badezimmer mit ca. 11m2 mit Badewanne, Dusche, Toilette und Fenster

KELLERGESCHOSS

• 1.Raum mit ca. 19m2 und Lichtschachtfenster
• 2.Raum mit ca. 22m2 und Lichtschachtfenster
• 3.Raum mit ca. 17m2 und Lichtschachtfenster

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.229.000,--€.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 265,29 €. Für den Baurechtszins werden derzeit halbjährlich ca. 3.993,87 € fällig

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 37 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,7 / Klasse A+)

Einziehen & Ankommen – in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Schmuckstück wartet darauf, entdeckt zu werden!

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <1.150m
Klinik <1.100m
Krankenhaus <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <750m
Universität <1.050m
Höhere Schule <1.325m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.150m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Geldautomat <1.150m
Bank <1.175m
Post <750m
Polizei <1.525m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <1.075m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap