Exklusives Wohnen in Floridsdorf: Neubau in ruhiger Grünlage mit erstklassiger Ausstattung und Top-Anbindung



Modernes Wohnen für höchste Ansprüche – Ihr Traumhaus im Grünen

Erleben Sie modernen Erstbezug in einer begehrten Lage im Herzen von Floridsdorf. Das neu entstehende Projekt bietet Ihnen exklusives Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung – ideal für alle, die das Beste aus Vorstadtidylle und urbaner Anbindung suchen.

Die Wohnungen zeichnen sich durch clevere Grundrisse, hochwertige Bauweise und eine nachhaltige, energieeffiziente Bauweise aus. Mit energiesparender Wärmegewinnung über eine innovative Sole-Wasser-Wärmepumpe und gut durchdachten Raumaufteilungen entsteht ein komfortables und umweltbewusstes Zuhause. Die Wohnungen sind sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung als auch zur Eigennutzung perfekt geeignet.

Komfort, der begeistert

Vielfältige Wohnflächen von ca. 35 m² bis 99 m² (1-4 Zimmer), ideal geschnitten für unterschiedliche Bedürfnisse
Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Loggien erweitern den Wohnraum und schaffen eine angenehme Atmosphäre
Energieeffizienter Neubau mit hervorragender Dämmung und Niedrigenergiestandard für niedrige Heizkosten
Nachhaltige Bauweise und Barrierefreiheit im Strassentrakt – die Wohnungen im Hoftrakt bieten zudem charmante Townhouses.



Ausstattungs-Highlights für höchsten Wohnkomfort

Erstklassige Bauqualität: Massivbauweise mit hochwertiger Dämmung sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch und geringe Heizkosten.
Nachhaltiges Heizsystem: Effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung – umweltfreundlich und kostensparend.
Komplettküche inklusive: Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit hochwertigen Geräten.
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertige Fischer-Parkettböden in Eiche
Feinsteinzeug in den Nassbereichen
Premium-Sanitäreinrichtungen von renommierten Marken wie Laufen und Hansgrohe.
hochwertigen Kunststoff-Alu-Isolierglasfenstern inkl. Außenjalousien
Robuste Sicherheitseingangstüren
Private Kellerabteile mit Fahrradaufhängung
Barrierefreie Gestaltung im Strassentrakt für ein komfortables Wohnen – perfekt für alle Lebensphasen.
Kinderwagenraum
Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen
Haus 2:

Das Haus mit ca. 82,67 m² Wohnfläche und ca. 40,19 m² Terrasse und Garten hat folgende Raumaufteilung:

Wohnküche: 25,98 m²
Zimmer 1: 10,08 m²
Zimmer 2: 10,99 m²
Zimmer 3: 12,18 m²
Gang 1: 4,34 m²
Abstellraum: 4,03 m²
Vorraum: 3,93 m²
Bad: 3,76 m²
Bad 2: 3,78 m²
WC 1,35 m²
WC 2: 1,35 m²
Gang 2: 0,90 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 529.000,00 € für den Endnutzer.



Lage & Infrastruktur

Direkt neben dem Aupark Jedlesee und in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und Donauinsel – perfekte Voraussetzungen für Freizeit und Erholung.

Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U6, S-Bahn, Straßenbahnen 25, 26, 30, 31 und Buslinie 34A bringen Sie schnell und bequem ins Wiener Zentrum.
Einkaufsmöglichkeiten und mehr: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Energieausweis:

HWB im Haupthaus: ca. 28,9 kWh/m²a, Klasse B
HWB für Townhouses/Reihenhäuser: ca. 32 – 40 kWh/m²a, Klasse B



Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in Floridsdorf zu finden! Ob für die Eigennutzung oder als Investition – diese Wohnungen bieten Ihnen auf lange Sicht Komfort, Nachhaltigkeit und eine attraktive Lage.



Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian,MBA unter der Telefonnummer 0676 852 243 502 oder per E-Mail unter anfrage12@teamneunzehn.at gerne zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <125m
Klinik <1.650m
Krankenhaus <1.650m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m
Universität <1.925m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <1.175m
Bank <1.175m
Post <400m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.650m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: Haus 2

Aupark-Jedlesse, Donauinsel, Alte Donau, Pragerstraße, U6 - Floridsdorf
Dusche
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.