Zum Verkauf steht diese moderne und lichtdurchflutete "MINI VILLA" in besonders beliebter Berg-Lage in 1190 Wien - Döbling, Bezirksteil Sievering im Kleingarten Hackenberg Bergen. Das Haus befindet sich auf Eigengrund (keine Pacht) in einer ruhigen Seitengasse. Ausgestattet mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Technik bietet es durch die vielen großen Fenster von überall aus einen wunderschönen Blick ins Gründe und einen imposanten Ausblick auf die umliegenen Berge sowie auf die Wiener-City von der sehr großzügigen Dachterrasse. Massiv errichtet aus Hochlochziegel und mit Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Klimgeräten, elektrischer Außenbeschattung, Eichenparkettböden sowie modernen Fliesen ausgestattet bietet es Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Es kann ganzjähring bewohnt werden, als luxuriöser Zweitwohnsitz oder auch als Investment für die Vermietung oder für Ihre ganz eigenen Zwecke erworben und verwendet werden. Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht und optimal auf 3 separate Zimmer auf 2 Ebenen aufgeteilt und bietet ein sehr luftiges und offenes Raumgefühl mitten im Grünen.

Nach ca. 8 Minuten Fussweg erreichen Sie die Bushaltestelle Fröschelgasse mit der Linie 39A. Sie erreichen mit dem Bus innerhalb von ca. 7 Minuten die Haltestelle Obkirchergasse mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr und nach ca. 18 Minuten Fahrzeit ab der Fröschelgasse den Bahnhof Heiligenstadt mit der U-Bahn Linie U4 und weiteren Zug und Straßenbahn sowie Bus-Verbindungen.

INFOS ZUR IMMOBILIE:

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 64,71m²
• GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 238,77 m²
• ZIMMER: 3
• TERRASSE: ca. 17,38 m² vom Wohnzimmer begehbar / SÜD-WEST
• DACHTERRASSE: ca. 36,57m²
• BALKON: ca. 3,39m² mit Aufgang zur Dachterrasse
• GEWICHTETE FLÄCHE: ca. 101,81 m² (WNFL 100% + Balkon/Terrasse 50% + Dachterrasse 25%)
• AUSRICHTUNG: NORDOST und SÜDWEST
• GESCHOSSE: 2
• BAUJAHR: ca. 2024 (Fertigstellung)

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLIGHTS:

• Haus auf Eigengrund im Kleingarten Hackenberg Bergen
• Kleingartengebiet mit ganzjährigem Wohnen
• KEIN PACHTGRUND
• Durchdachter Grundriss
• Hochwertige, qualitative und moderne Ausstattung
• Luftwärmepumpe und Fussbodenheizung
• Klimatisierung vorhanden
• Eichenparkettböden
• Panoramafenster
• Elektrische Außenbeschattung
• Wunderschöner Blick auf die City und auf die Berge
• Große Terrasse und schöner Eigengarten
• Ideal auch als Zweitwohnsitz oder als Investment für die Vermietung

Kaufpreis € 849.000,-

Kosten/Gemeindeabgaben: ca. € 63,79 pro Quartal

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichter ist vorgegeben: Advokatur Aigner Rechtsanwälte: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, zzgl. 0,25% bei Finanzierung / grundverkehrsbehördlicher Genehmigung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap