*** WIEN HIETZING ***

*** LUXURIÖSE VILLA AM KÜNIGLBERG – EXKLUSIVITÄT, ELEGANZ UND PRIVATSPHÄRE IN BESTER HIETZINGER LAGE ***

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, am exklusiven Küniglberg in Hietzing, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Inbegriff von Stil, Komfort und Privatsphäre. Nur wenige Schritte vom ORF-Zentrum entfernt und umgeben von herrlich angelegten Gärten, bietet sie ein Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Die Lage inmitten einer idyllischen Grünruhelage mit traumhafter Aussicht unterstreicht den einzigartigen Charakter dieser Residenz – ein Rückzugsort für jene, die Exklusivität und Lebensqualität auf höchstem Niveau suchen.

Hietzing steht wie kaum ein anderer Wiener Bezirk für repräsentatives Wohnen und zeitlose Eleganz. Hier verschmelzen Architektur, Geschichte und Lebensstil zu einem Lebensgefühl von unverwechselbarem Prestige. Großzügige Grünflächen, baumgesäumte Alleen und die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn verleihen diesem traditionsreichen Stadtteil seine unvergleichliche Ruhe, Noblesse und Anziehungskraft.

Auf einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von 338 m² – bestehend aus 282 m² auf vier Ebenen und einer 56 m² großen Garage – vereint dieses Anwesen zeitlose Eleganz mit modernster Funktionalität. Im gesamten Haus wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet, darunter edler Marmor und feinste Ausstattungsdetails, die höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht werden. Die 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und überzeugen mit sieben großzügigen Räumen, zwei stilvollen Designer-Bädern und drei WCs, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten.

Der beheizte Keller mit 93 m² bietet zwei barrierefreie Zugänge von außen und umfasst vier Räume, einen Technikraum sowie ein zusätzliches Bad mit WC. Diese Ebene ist vielseitig nutzbar – etwa für Gäste, Fitness oder Wellness – und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte, von der privaten Ordinationüber ein Homeoffice bis hin zum persönlichen Spa- oder Fitnessbereich.

Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, uneinsichtige Garten mit der großzügigen 73 m² Terrasse, die sich ideal für stilvolle Empfänge oder entspannte Sommerabende im Freien eignet. Ergänzt wird dieses Außenparadies durch eine 13 m² große Südwest-Terrasse im Obergeschoss, die einen herrlichen Fernblick bietet und zum Verweilen in exklusiver Ruhe einlädt.

Die Garage für drei Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für höchsten Komfort. Das 534 m² große Grundstück rundet das luxuriöse Gesamtbild ab – ein Rückzugsort, der Ruhe, Natur und Eleganz in vollkommener Harmonie vereint.

Diese Villa steht für exklusives Wohnen auf höchstem Niveau – ein Refugium für anspruchsvolle Individualisten, die das Außergewöhnliche suchen.

Lage: Die Villa befindet sich im 13. Wiener Bezirk Hietzing, in begehrter Lage am Küniglberg, einem der nobelsten Wohnviertel Wiens. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, begrünten Alleen und einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft. Das ORF-Zentrum liegt nur etwa 650 Meter entfernt, die Straßenbahnhaltestelle Jagdschlossgasse ist in rund 450 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Der Schlosspark Schönbrunn, eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, befindet sich in einer Entfernung von etwa 2,7 Kilometern und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Die Lage überzeugt somit durch ihre ideale Kombination aus Ruhe, Grünlage und ausgezeichneter Infrastruktur – perfekt für anspruchsvolles Wohnen in exklusiver Umgebung.

Eckdaten: 338 m² Gesamtnutzfläche, 282 m² Nutzfläche auf 4 Ebenen, 190 m² Wohnfläche, 93 m² beheizter Kellergeschoss, 534 m² Grundfläche, 56 m² Garage für 3 Autos, 9 Zimmer, 3 Bäder, 4 WC´s, 13 m² Südwestterrasse im OG, 73 m² Nordost-Terrasse im EG, massive Bauweise mit 50er-Ziegel und 10 cm Wärmedämmung, Heizung mittels Erdwärme (Tiefenbohrung) in Kombination mit Fußboden- und Wandheizung, Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Design-Hängeleuchten, hochwertige Bädermöblierung und eine exklusive Spa-Badewanne, Marmor-Böden und Marmor-Fliesen, Bang & Olufsen TV, Bretz Sofa und Sessel, edle Einbauten und Design-Sideboards, Heimkino mit hochwertigem Beamer-, Leinwand- und Soundsystem, Alarmanlage und Videoüberwachung, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und Insektenschutz, ein Außenstellplatz vor der Garage sowie E-Ladestation.Baujahr 1932, aufwendige Komplettsanierung inkl. Zubau 2013/14. HWB: 53,70 kWh/m²a, fGEE: 0,85.

Bezug ab sofort möglich!

Erdgeschoss (81,32 m²)

Großer, repräsentativer Eingangsbereich mit Vorraum, moderne Küche, offenes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die 73 m² große Nordost-Terrasse und Blick in den uneinsehbaren Garten. Zusätzlich ein Büroraum, Gäste-WC und Abstellraum. Eleganter Erker mit großzügigen Glaselementen Richtung Westen.

Obergeschoss (70,38 m²)

Vorraum, vier Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Zugang zur 13 m² großen Südwest-Terrasse mit herrlichem Ausblick.
Dachgeschoss (38,09 m²)
Großzügiges Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, Vorraum, Schrankbereich sowie WC.

Kellergeschoss (92,69 m²)

Vorraum, vier Räume, Badezimmer mit Dusche und WC, vielseitig nutzbar – etwa als Fitness-, Gäste- oder Wellnessbereich.

Garage (55,61 m²)
Garage für drei Fahrzeuge mit direktem Zugang ins Haus.

FAKTEN

Lage: Wien – Hietzing
Gesamtnutzfläche: 338 m²
Nutzfläche auf 4 Ebenen: 282 m²
Garage: 56 m² für 3 Autos
Wohnfläche auf 3 Ebenen: 190 m²
Beheizter Keller: 93 m² mit zwei barrierefreien Zugängen von außen
Grundfläche: 534 m²
Zimmer: 9
Bäder: 3
WC´s: 4
Südwestterrasse im OG: 13 m²
Nordost-Terrasse im EG: 73 m²
50er Ziegel + 10 cm Wärmedämmung
Heizung: Erdwärme (Tiefenbohrung) mit Fußboden- und Wandheizung
Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
Design Hängeleuchten
Hochwertige Bädermöblierung
Exklusive Spa-Badewanne
Marmor Böden
Marmor Fliesen
Bang & Olufsen TV
Bretz Sofa und Sessel
Edle Einbauten und Design-Sideboards
Heimkino mit hochwertigem Beamer-, Leinwand- und Soundsystem
Alarmanlage
Videoüberwachung
Kunststoff – Alufenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden
Insektenschutz
Block D/ Flammkraft Griller
Ein Außenstellplatz vor der Garage
E-Ladestation
Baujahr: 1932
Aufwendige Komplettsanierung inkl. Zubau 2013/14
Ca. 650 m vom ORF-Zentrum entfernt
Ca. 450 m zur Straßenbahnhaltestelle Jagdschlossgasse
Ca. 2,7 km zum Schlosspark Schönbrunn
HWB: 53,70 kWh/m2a
fGEE: 0,85
Bezug ab sofort möglich!
Preis: € 3.150.000,-




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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	53.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.85

Massivbauweise