Freiheit und pure Lebensqualität! Ihr neues Zuhause über den Dächern von Graz-Liebenau – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 36 m² Sonnenbalkon! Für Schnellentschlossene: Jetzt Küchengutschein im Wert von € 3.000,-- sichern – gültig bis 12.12.2025!

Mehr Raum. Mehr Natur. Mehr Zuhause – exklusive Wohnung in Graz-Liebenau!

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung ist ein wahres Refugium für alle, die urbanes Wohnen mit großzügigem Freiraum verbinden möchten. Eingebettet in eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 12 Einheiten, bietet diese Wohnung ein beeindruckendes Raumgefühl sowie einen außergewöhnlich großen Balkon – ein echtes Highlight am Grazer Wohnungsmarkt.

5 überzeugende Fakten:

• 88,88 m² perfekt geschnittene Wohnfläche
• Großzügiger Balkon mit über 36 m² Fläche – Ihr privates Sonnenparadies
• Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Koch-Bereich mit über 31 m²
• Zwei Stellplätze in der Tiefgarage zusätzlich erwerbbar (je € 27.500)
• Ruhige Lage in einem energieeffizienten Neubauprojekt mit moderner Architektur

Raumaufteilung:

• Zimmer: 10,56 m²
• Zimmer: 11,26 m²
• Zimmer: 10,56 m²
• Wohn-Ess-Koch-Bereich: 31,24 m²
• Separates WC: 2,04 m²
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne: 6,67 m²
• Vorraum: 12,64 m²
• Abstellraum: 3,91 m²

10 Highlights, die begeistern:

• Riesiger Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien
• Offener Wohn-Ess-Koch-Bereich mit eleganter Küchenanschlussmöglichkeit
• Drei gut geschnittene Zimmer – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
• Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC für zusätzlichen Komfort
• Praktischer Abstellraum für mehr Ordnung
• Barrierefreier Zugang durch Lift und niveaugleiche Wege
• Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster und Raffstores sorgen für angenehmes Raumklima
• Energieeffizienz trifft Design: Photovoltaik, Tiefgarage, Kellerabteil & niedrige Betriebskosten
• Schlüsselfertige Übergabe bis voraussichtlich November 2027

Erleben Sie exklusives Wohnen mit Balkon-Flair – diese Wohnung ist ein seltenes Fundstück mit Wohlfühlgarantie.
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Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 4

Das Projekt „Wohnen im Park“ befindet sich in einer angenehmen Wohngegend im Süden von Graz. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem, grünem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Grazer Straßennetz ist hervorragend – die Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar.

Durch die Nähe zu Naherholungsgebieten und Radwegen eignet sich die Lage auch ideal für naturverbundene Menschen und Familien.

zzgl. 2 TG-Plätze um je € 27.500,-- (EUR)
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett