Exklusives Neubauprojekt mit 17 Eigentumswohnungen und 1 Geschäftslokal in einer ruhigen Seitengasse. Der Hauptteil der Wohnungen sind mit Freiflächen wie Balkone, Dachterrassen oder Gärten ausgestattet.

1 Tiefgarage mit 9 Stellplätzen inkl. E-Ladestationen, 1 Fahrradraum und 1 Kinderwagenraum wurde errichtet

1 Kleinkinderspielplatz zwischen denn beiden Baukörpern, runden das Angebot ab.

AUSSTATTUNG

• Parkettböden Eiche Landhausdielen
• Fußbodenheizung befeuert mit Luftwärmepumpe unterstützt durch eine PV-Anlage
• E-Ladestatione bei jedem Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage
• Badezimmer mit Wanne oder Dusche
• Großformatige Bodenfliesen (60 cm x 60 cm)
• Großformatige Wandfliesen (30 cm x 60 cm)
• Innentürenen der Marke DANA
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Vorbereitung für Klimageräte in jeder Wohnung
• Eingangstüre der mit Mehrfachverriegelung und Türwinkelspion. WK 2 und EI30
• eigener Kleinkinderspielplatz
• Terrassendielen aus sibirischer Lärche

Geplante Fertigstellung: August 2025

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten: 1,75 €/m² WNFL
Betriebskosten Stellplatz: 1,63 €/m² NFL
Rücklage 0,36 €/m²

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 1: 27,85 m² 159.068,00 € aktiv
Top 2: 37,21 m² 233.312,00 € aktiv
Top 3: 46,84 m² 299.736,00 € aktiv
Top 16: 51,64 m² 315.468,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 71,47 m² 458.344,00 € aktiv
Top 5: 73,38 m² 469.936,00 € aktiv
Top 6: 38,86 m² 224.112,00 € aktiv
Top 7: 38,3 m² 220.892,00 € aktiv
Top 18: 80,52 m² 547.216,00 € aktiv

2. Etage
Top 8: 70,93 m² 469.568,00 € aktiv
Top 9: 73,03 m² 482.632,00 € aktiv
Top 10: 37,99 m² 221.536,00 € aktiv
Top 11: 38,62 m² 225.216,00 € aktiv

1. DG
Top 12: 78,06 m² 633.512,00 € aktiv
Top 13: 105,98 m² 728.916,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <450m
Klinik <1.700m
Krankenhaus <1.700m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <200m
Universität <4.850m
Höhere Schule <4.325m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <1.375m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <1.425m
Post <1.350m
Polizei <1.475m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <2.650m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap