Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% netto zzgl. Barauslagen und USt.)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 03: 76,27 m² 481.500,00 € aktiv
Top 04: 44,7 m² 311.500,00 € aktiv
Top 05: 44,42 m² 314.500,00 € aktiv
Top 06: 44,76 m² 307.500,00 € aktiv
Top 07: 47,53 m² 315.500,00 € aktiv
Top 11: 48,59 m² 331.500,00 € aktiv
Top 15: 43,32 m² 306.500,00 € aktiv

1. Etage
Top 17: 49,43 m² 303.000,00 € aktiv
Top 18: 63,33 m² 411.500,00 € aktiv
Top 26: 52,62 m² 327.500,00 € aktiv
Top 27: 44,7 m² 298.500,00 € aktiv
Top 28: 49,53 m² 333.500,00 € aktiv
Top 29: 44,76 m² 298.500,00 € aktiv
Top 35: 47,11 m² 299.500,00 € aktiv
Top 38: 46,23 m² 270.500,00 € aktiv
Top 40: 46,82 m² 315.500,00 € aktiv

2. Etage
Top 41: 49,43 m² 287.000,00 € aktiv
Top 42: 63,53 m² 408.000,00 € aktiv
Top 45: 57,33 m² 381.000,00 € aktiv
Top 46: 52,48 m² 329.500,00 € aktiv
Top 50: 47,49 m² 298.500,00 € aktiv
Top 53: 56,59 m² 392.000,00 € aktiv
Top 56: 36 m² 247.500,00 € aktiv
Top 57: 46,29 m² 290.500,00 € aktiv

3. Etage
Top 66: 64,31 m² 465.500,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <725m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <250m
Universität <2.625m
Höhere Schule <2.525m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <3.200m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <725m
Post <700m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <825m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 4

Die Wulzendorferstraße befindet sich in einem aufstrebenden Teil des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt und vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Geprägt von modernen Wohnprojekten, viel Grün und einer aufgelockerten Bebauung bietet die Umgebung ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit hoher Lebensqualität.
Die hervorragende Verkehrsanbindung stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz und gewährleistet eine rasche Verbindung zur U-Bahn-Linie U2. Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Seestadt Aspern und weitere wichtige Knotenpunkte Wiens bequem und schnell erreichbar – ideal für Berufspendler wie auch für Freizeitaktivitäten.
Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote befinden sich nur wenige Minuten entfernt und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Donaustadt laden zu Bewegung im Freien und zum Abschalten vom Alltag ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Alten Donau und zu den weitläufigen Erholungsräumen der Umgebung.
Die Wulzendorferstraße 101 verbindet somit ruhiges, modernes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ein Standort, der sowohl heute als auch langfristig überzeugt.
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.