Wohnungen zur Eigennutzung oder Anlegerwohnungen mit Rundum-Sorglos-Paket

Am Genochplatz 8 entstehen hochwertige und energieeffiziente Wohnungen mit attraktiven Freiflächen:

• Anlegerobjekte: 3 Geschäftslokale & 4 Kurzzeit-Apartments mit Mietenpool (Betrieb durch Vienna Residence) im Erdgeschoss

• Anlegerobjekte: Kurzzeit-Apartments mit Mietenpool (Betrieb durch Vienna Residence) im 1. & 2. Obergeschoss

• Anlegerwohnungen für Langzeitvermietung mit Mietenpool im 3. Obergeschoss

• Eigennutzer oder Anlegerwohnungen im 1. & 2. Dachgeschoss

• Sie erwerben eine hochwertig ausgestattete Wohnung als grundbücherliches Baurechtswohnungseigentum.
• Anleger haben die Wahl zwischen der Eigenvermietung und dem sicheren Rundum-Sorglos-Paket mit Vermietungskonzept und Mietenpool.
• Eigennutzer haben die Möglichkeit, später problemlos zu vermieten – ideal bei geänderten Lebensumständen oder für die Altersvorsorge.
  

Erleben Sie, wie unkompliziert Immobilieninvestment sein kann – transparent, professionell und renditestark.
Mit einer Anlegerwohnung im Projekt Genochplatz 8 entscheiden Sie sich für eine clevere Kombination aus:

• Kurzzeitvermietung – für maximale Rendite
• Langzeitvermietung – für stabile, planbare Einnahmen

Vereint in einem Mietenpool System bringt dieser Investitions-Mix langfristige Sicherheit und attraktive Renditen – ohne Risiko, ohne Aufwand.

• Attraktive Rendite zwischen ca. 3 - 5 % p.a.
• Kein Leerstandsrisiko durch Mietpool-System
• Kein Aufwand dank professionellem Vermietungsmanagement
• Langfristiger Vermögensaufbau mit grundbücherlichem Eigentum
• Sicherheit durch Immobilienwert und stabile Mieteinnahmen

• Parkettböden in Eiche
• Waschbecken, Wannen und Armaturen von der Firma Laufen
• Feinsteinzeug im Format 30x60 cm in den Bädern
• Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Fenster und Dachflächenfenster mit außenliegenden Rollläden
• Fußbodenheizung mittels Luft-Wärme-Pumpe
• Dämmwerte gemäß Passivhaus-Standard
  

Netto-Kaufpreise ab € 123.446,00 (zzgl. 20% USt)
Möbel- und Einrichtungspaket ist NICHT im Kaufpreis enthalten. Die Preise sind beim jeweiligen Objekt angeführt.
Alle verfügbaren Einheiten finden Sie unter www.accenta-immo.at/genoch8

Erstklassige Lage im Zentrum von Stadlau

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Shopping-Center Donauzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Diverse Bildungseinrichtungen und eine sehr gute Gesundheitsversorgung befinden sich in der Nähe. Großzügige Grünflächen, die Nähe zum Wasser und den Freizeitarealen Donauinsel und Alte Donau machen diese Lage besonders attraktiv.

Öffentlicher Verkehr

• Die Linie 25, 26A und der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße sind in unmittelbarer Nähe
• U-Bahn Linien U1 (Station Kagran) und U2 (Station Hardeggasse).

Individualverkehr

Die A23 Süd-Ost-Tangente sowie die A22 Donauufer-Autobahn sind in Kürze erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in andere Bezirke sowie ins Wiener Umland.

Hinweis

Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne, die in den Inseraten verwendet werden, dienen als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Einrichtung oder Layout abweichen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 001: 41,68 m² 199.570,00 € aktiv
Top 002: 40,71 m² 182.770,00 € aktiv
Top 003: 30,35 m² 123.446,00 € aktiv
Top 004: 60,38 m² 196.637,00 € aktiv

3. Etage
Top 301: 86,45 m² 445.299,00 € aktiv
Top 302: 51,82 m² 240.554,00 € aktiv
Top 303: 101,57 m² 454.916,00 € aktiv
Top 304: 34,49 m² 155.905,00 € aktiv
Top 305: 33,93 m² 153.141,00 € aktiv
Top 306: 34,49 m² 155.905,00 € aktiv
Top 307: 68,24 m² 322.489,00 € aktiv
Top 308: 80,5 m² 413.389,00 € aktiv
Top 309: 35,16 m² 167.669,00 € aktiv
Top 310: 52,27 m² 262.754,00 € aktiv

1. DG
Top 401: 79,37 m² 425.013,00 € aktiv
Top 402: 52,14 m² 248.043,00 € aktiv
Top 403: 109,42 m² 461.624,00 € aktiv
Top 404: 43,34 m² 203.289,00 € aktiv
Top 405: 78,52 m² 360.250,00 € aktiv
Top 406: 89,59 m² 443.371,00 € aktiv
Top 407: 70,38 m² 388.008,00 € aktiv
Top 408: 44,52 m² 229.752,00 € aktiv
Top 409: 45,36 m² 234.237,00 € aktiv

2. DG
Top 501: 59,04 m² 310.163,00 € aktiv
Top 502: 51,38 m² 268.754,00 € aktiv
Top 503: 93,37 m² 510.611,00 € aktiv

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www.accenta-immo.at
01/997 12 93
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap