Ispergasse 44 – Wohneigentum mit Stil und Zukunftsperspektive im wachsenden Floridsdorf

Durchdacht. Zeitgemäß. Werthaltig.

Inmitten eines wachsenden Stadtteils Wiens entsteht mit Ispergasse 44 ein modernes Wohnprojekt – ideal für Menschen, die auf Qualität, Funktionalität und städtische Anbindung Wert legen.

8 ausgewählte Eigentumswohnungen stehen derzeit zum Verkauf. Das kompakte Wohnhaus verbindet klar strukturierte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik. Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten großzügige Freiflächen – Gärten, Terrassen oder Balkone, direkt vom Wohnbereich aus begehbar.

Die Ausrichtung vieler Wohnungen entlang der Thayagasse sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und ein offenes Raumgefühl. Gleichzeitig garantieren moderne Fenster, hochwertige Materialien und solide Bauweise einen hohen Wohnkomfort – auch in urbanem Umfeld.

Eckdaten des Projekts

• Adresse: Ispergasse 44/Thayagasse 31, 1210 Wien

• Verfügbare Einheiten: 8 Eigentumswohnungen

• 3 Dachgeschosswohnungen

• 2 Obergeschosswohnungen

• 3 Erdgeschosswohnungen

• Wohnflächen: ca. 32 m² bis 70 m²

• Preise: ab 249.000 bis 399.000 Euro

• Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten

• Tiefgarage: 5 Stellplätze (4 Standard à 29.000 €, 1 XL-Platz à 35.000 €)

• Energiekennzahl: HWB 40,9 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A)

Lage & Infrastruktur – Urban, lebendig, bestens angebunden

Die Ispergasse 44 liegt im florierenden Stadtteil Leopoldau in Wien-Floridsdorf. Hier treffen gewachsene Strukturen auf neue Lebensqualität. Die Nähe zur U1-Station Leopoldau sorgt für hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum – in ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn und sind binnen 15 Minuten am Stephansplatz.

Verkehrsanbindung:

• U1 Leopoldau – ca. 10 Minuten zu Fuß

• Straßenbahnlinien 25 und 26

• Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn und Regionalzüge)

• A22 Donauuferautobahn in kurzer Fahrdistanz

Nahversorgung:

• Supermärkte (Hofer, Billa, Lidl) in unmittelbarer Nähe

• Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Bankfilialen fußläufig erreichbar

• Schulen, Kindergärten und Horte im Wohnumfeld

Freizeit & Erholung:

• Naherholungsgebiet Alte Donau

• Spazier- und Radwege am Marchfeldkanal

• Donaupark mit Sport- und Freizeitangeboten

Ausstattung – Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel.

• Exklusive Küche mit modernen Markengeräten im Kaufpreis enthalten

• Klimaanlage in jeder Einheit

• Fußbodenheizung mit zentraler Luftwärmepumpe

• Hochwertiger Eichenparkettboden

• Großformatige Fliesen in Bad und WC

• Dreifachverglaste Fenster mit elektrischer Außenbeschattung

• Videogegensprechanlage, barrierefreier Zugang mit Lift

Kosten

Von EUR 249.000,- bis EUR 399.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Jetzt besichtigen – jetzt investieren, Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.125m
Apotheke <1.125m
Klinik <3.625m
Krankenhaus <3.200m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <550m
Universität <2.400m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <1.100m
Bank <1.100m
Post <1.100m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <3.275m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <2.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap