Wohnen am Puls der Stadt – Erstbezug in Döblinger Bestlage!

Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst.

Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen.

Das Projekt:

• 39 Eigentumswohnungen
• 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß
• 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m²
• Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
• Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage

Die Ausstattung:

• Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung
• Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG)
• Videogegensprechanlage
• Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen

Die Lage & Infrastruktur:

Bahnhof Wien Heiligenstadt – 5 Gehminuten entfernt – mit folgenden Anbindungen:

• U4-Station „Heiligenstadt“
• Buslinien 10A, 11A und 39A
• S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge
• Straßenbahnlinie D – 3 Gehminuten entfernt

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen).

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027

Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1

EG
Top 1: 110,78 m² 999.700,00 € aktiv
Top 2: 104,7 m² 898.900,00 € aktiv
Top 3: 83,34 m² 736.300,00 € aktiv
Top 4: 94,73 m² 812.400,00 € aktiv

1. Etage
Top 5: 110,45 m² 993.400,00 € aktiv
Top 6: 45,99 m² 342.300,00 € aktiv
Top 7: 44,26 m² 333.200,00 € aktiv
Top 9: 48,27 m² 363.400,00 € aktiv
Top 10: 86,05 m² 774.500,00 € aktiv

2. Etage
Top 11: 63,24 m² 582.900,00 € aktiv
Top 12: 45,73 m² 400.600,00 € aktiv
Top 13: 45,99 m² 361.600,00 € aktiv
Top 14: 44,26 m² 351.700,00 € aktiv
Top 15: 44,59 m² 354.300,00 € aktiv
Top 16: 48,27 m² 383.500,00 € aktiv
Top 18: 63,49 m² 585.000,00 € aktiv

3. Etage
Top 20: 45,73 m² 407.100,00 € aktiv
Top 21: 45,99 m² 369.300,00 € aktiv
Top 22: 44,26 m² 359.100,00 € aktiv
Top 23: 44,59 m² 361.800,00 € aktiv
Top 24: 48,27 m² 391.600,00 € aktiv

4. Etage
Top 27: 63,44 m² 619.600,00 € aktiv
Top 29: 45,81 m² 383.200,00 € aktiv
Top 30: 44,26 m² 373.900,00 € aktiv
Top 31: 44,59 m² 376.700,00 € aktiv
Top 34: 63,69 m² 621.900,00 € aktiv

1. DG
Top 35: 59,65 m² 620.400,00 € aktiv
Top 36: 66,26 m² 639.100,00 € aktiv
Top 37: 60,23 m² 549.600,00 € aktiv
Top 38: 60,96 m² 556.100,00 € aktiv
Top 39: 71,93 m² 693.600,00 € aktiv
Top 40: 59,53 m² 620.300,00 € aktiv

2. DG
Top 41: 62,88 m² 683.500,00 € aktiv
Top 42: 116,61 m² 1.172.700,00 € aktiv
Top 43: 119,69 m² 1.217.500,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 7

Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien. Nur wenige Gehminuten zur U4-Station Heiligenstadt, bietet sie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch Banken, Geldautomaten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ideal für Familien und Berufstätige!