Modernes Wohnen bei der U3 Kendlerstraße – hochwertig, nachhaltig & urban

In zentraler Lage von Wien-Ottakring befindet sich dieses moderne Wohnhaus, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt. Das 2024 fertiggestellte Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen im Zweitbezug bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für modernes Stadtleben mit Qualität.



Wohnqualität & Ausstattung

Die Einheiten punkten mit Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertigen Einbauküchen mit Elektrogeräten sowie – in den obersten Geschossen – Klimaanlagen. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade sorgen für angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Das Gebäude ist klimaaktiv-Silber zertifiziert und erfüllt hohe Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität.

Allgemeinbereiche & Komfort

Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum sowie eine hauseigene Garage zur Verfügung. Garagenstellplätze können optional um € 109,– inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden – ein echter Mehrwert in urbaner Lage.



Highlights

Moderner Neubau (2024) im Zweitbezug
Toplage nahe U3 Kendlerstraße
Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber
Fernwärme-Fußbodenheizung & 3-fach-Verglasung
Außenliegende Raffstores
Moderne Einbauküchen mit Geräten
Fahrradraum im Haus
Optionale Garagenplätze (€ 109,– inkl. BK & USt.)
Hervorragende Anbindung: U3, S-Bahn, Tram 49 & 52



Ausstattungsstandard

Vollwärmeschutzfassade & 3-fach verglaste Fenster
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Eichenparkettboden
Außenliegender Sonnenschutz
Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten
Großformatige Fliesen in Bad & WC
Dusche oder Badewanne



Infrastruktur

Ottakring verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3 bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Westbahnhof und zahlreiche Hotspots der Stadt. Freizeit- und Erholungsflächen sowie vielfältige Bildungsangebote runden die Lage ab.



Öffentlicher Verkehr

U-Bahn: U3 Kendlerstraße – ca. 5 Gehminuten
S-Bahn: S45 Ottakring – ca. 7 Gehminuten
Bus: 48A – ca. 3 Gehminuten
Straßenbahn: 10 & 49 – ca. 2 Gehminuten

Nahversorgung

BILLA Plus – ca. 3 Gehminuten
BILLA – ca. 4 Gehminuten
Avocado Supermarkt – ca. 3 Gehminuten

Naherholung

Lorenz-Mandl-Gasse Spielplatz – ca. 5 Gehminuten
Parkanlage Wiesberggasse – ca. 5 Gehminuten
Rohrauerpark – ca. 7 Gehminuten
Spielplatz Ordeltpark – ca. 10 Gehminuten

Shopping & Entertainment

Lugner City – ca. 5 Busstationen
Westbahnhof – 4 Stationen mit der U3
Innenstadt – 7 Stationen mit der U3

Bildung

Kindergarten – ca. 4 Gehminuten
Volksschule – ca. 4 Gehminuten
Mittelschule – ca. 10 Gehminuten
Gymnasium – ca. 15 Gehminuten
Graphische – ca. 12 Gehminuten
Universität Wien – ca. 29 Minuten gesamt
BOKU – ca. 24 Minuten gesamt



Energieausweis

Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,65 – Klasse A+



Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine erstklassige Lage bei der U3 Kendlerstraße und bietet damit ein ideales Zuhause für all jene, die urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität in Ottakring suchen.



Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1EG
Top 6: 76,43 m² 1.019,00 € aktiv

2. Etage
Top 34: 38,98 m² 789,00 € aktiv

3. Etage
Top 45: 63,24 m² 1.025,01 € aktiv

4. Etage
Top 63: 57,37 m² 1.029,00 € aktiv

26. Etage
Top 85: 55,71 m² 1.099,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <275m
Klinik <500m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <400m
Universität <775m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <550m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <5.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 8

Gelegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt von der U3 Kendlerstraße, in zentraler Lage nahe dem Gutraterplatz, findet sich hier neben einer optimalen Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel, praktisch alles, das im Alltag benötigt wird, in unmittelbarer Gehweite. Angefangen beim nur etwa 100 Meter entfernten BILLA Plus als nächstem Lebensmittel-Nahversorger, über das FITINN Kendlerstraße, dem netten Spielplatz in der Lorenz-Mandl-Gasse ums Eck, Kindergarten, Restaurants, Schulen und vielem, vielem mehr. Ein Highlight zum Shoppen und für den gelegentlichen Kinobesuch ist sicher auch die in nur 5 Busstationen direkt ohne Umstieg erreichbare LUGNER City. Der Bus 48a hält nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Die S-Bahn Linie S45, welche über Hotspots wie Hernals, Heiligenstadt oder den Handelskai führt, kann auch in nur etwa 7 Gehminuten fußläufig erreicht werden. Getrost kann man hier also von der optimalen Anbindung an die Öffis sprechen.