Dachgeschoss-Exklusivität in Ottakring – 3 Erstbezugswohnungen mit Terrassen, Klimaanlage & Weitblick

Projektbeschreibung

In der beliebten Wohngegend Ottakring im 16. Wiener Gemeindebezirk entstehen drei hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnungen in einem gepflegten Altbau in der Herbststraße 66. Das Projekt kombiniert klassische Architektur mit zeitgemäßem Dachausbau und beeindruckt durch großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen, viel Licht und exklusive Materialien. Die Wohnungen bieten sowohl beeindruckende Stadtblicke als auch moderne Haustechnik, großzügige Außenflächen und ein stilvolles Ambiente für höchste Wohnansprüche.

Eckdaten zum Projekt

• Adresse: Herbststraße 66, 1160 Wien (Ottakring)

• Anzahl der Wohneinheiten: 3 Dachgeschosswohnungen

• Wohnnutzflächen: ca. 84 m² bis 118 m²

• Zimmeranzahl: 3 bis 4 Zimmer

• Außenflächen: Balkon/Terrasse und Dachterrasse mit 9 bis 43 m²

• Energiekennzahl:: HWB 39  kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)

• Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

• Kühlung: Klimaanlage/ Pro Zimmer

• Lift: vorhanden

• Kellerabteil: jeweils inkludiert

Lage & Infrastruktur – Urban, lebendig, bestens angebunden

Die Herbststraße liegt zentral im 16. Bezirk Wiens (Ottakring), nahe der Thaliastraße und dem beliebten Yppenplatz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

• U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 5 Gehminuten)

• Schnellbahn: S45 Ottakring (ca. 7 Gehminuten)

• Bus & Bim: Linien 10A, 46, 2 und 48A direkt erreichbar

• Einkauf & Nahversorgung: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, Apotheke, Post

• Freizeit & Grünflächen: Wilhelminenberg, Yppenplatz, Kongresspark

• Kultur & Bildung: Theater, Schulen, Kindergärten, Musikschule Ottakring

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, familiärer Infrastruktur und Freizeitangeboten.

Ausstattung – Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel.

• Fußbodenheizung über moderne Luftwärmepumpe (Daikin)

• Split-Klimageräte in allen Haupträumen

• Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett (14 mm)

• Großformatiges Feinsteinzeug auf Balkonen und Terrassen (120 × 60 cm)

• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz

• Velux Dachflächenfenster (weiß)

• Außenrollläden bei Balkon- und Terrassentüren (nach Wünsch)

• Wohnungseingangstüren: Tischlerarbeit, EI30, Sicherheitsklasse WK3

• Innenausbau in weiß, hochwertige Sanitärausstattung von Hans Grohe & Geberit

• Glasgeländer/Stahlgeländer bei Dachterrassen und Balkonen

• Personenaufzug im Haus

• Jedes Top mit eigenem Kellerabteil

Kosten

Von EUR 688.000,- bis EUR 978.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Jetzt besichtigen – jetzt investieren, Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1. DG
Top 20: 83,96 m² 688.000,00 € aktiv
Top 21: 114,71 m² 948.000,00 € aktiv
Top 22: 117,91 m² 978.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <400m
Universität <575m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <450m
Post <525m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <900m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap