DAS PROJEKT

Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Es steht für die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Mit der gelungenen Verbindung aus historischer Fassade und moderner Architektur steht „Die Symbiose“ für ein Wohnerlebnis mit Charakter, Komfort und Stil. Durch die geplante Aufwertung der Hütteldorfer Straße und Meiselstraße mit begrünten Aufenthaltszonen und einer verkehrsberuhigten Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Entspannung vereint.

HIGHLIGHTS

• 21 exklusive Eigentumswohnungen
• 2 – 4,5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 40 – 120 m²
• Wohnungszusammenlegungen möglich
• Eigengärten | Balkone | Terrassen
• Eichenparkettböden und stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug
• Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung und -kühlung
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung | Station Hütteldorfer Straße
• Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in 20 Minuten öffentlich erreichbar

Baubeginn war im Oktober 2025, Fertigstellung voraussichtlich 1.Quartal 2027!

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Die Kosten betragen voraussichtlich 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 1: 30,68 m² 207.090,00 € aktiv
Top 1: 30,68 m² 192.594,00 € aktiv
Top 3: 132,49 m² 369.777,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 57,05 m² 390.039,00 € aktiv
Top 5: 41,39 m² 300.077,00 € aktiv
Top 6: 105,07 m² 746.364,00 € aktiv
Top 6: 105,07 m² 694.119,00 € aktiv

2. Etage
Top 7: 61,34 m² 441.558,00 € aktiv
Top 7: 61,34 m² 410.649,00 € aktiv
Top 8: 73,33 m² 528.768,00 € aktiv
Top 8: 73,33 m² 491.754,00 € aktiv
Top 9: 44,8 m² 338.240,00 € aktiv
Top 9: 44,8 m² 314.563,00 € aktiv
Top 10: 45,22 m² 341.411,00 € aktiv
Top 10: 45,22 m² 317.512,00 € aktiv

3. Etage
Top 11: 61,55 m² 457.607,50 € aktiv
Top 11: 61,55 m² 425.575,00 € aktiv
Top 13: 47,97 m² 345.744,00 € aktiv
Top 13: 47,97 m² 371.767,00 € aktiv
Top 14: 51,56 m² 374.016,00 € aktiv
Top 14: 51,56 m² 402.168,00 € aktiv

4. Etage
Top 15: 61,35 m² 445.579,00 € aktiv
Top 15: 61,35 m² 479.117,50 € aktiv
Top 17: 47,97 m² 356.897,00 € aktiv
Top 17: 47,97 m² 383.760,00 € aktiv
Top 18: 51,56 m² 381.209,00 € aktiv
Top 18: 51,56 m² 409.902,00 € aktiv

1. DG
Top 19: 110,85 m² 807.311,00 € aktiv
Top 19: 110,85 m² 868.076,00 € aktiv
Top 20: 103,82 m² 766.063,00 € aktiv
Top 20: 103,82 m² 823.724,00 € aktiv

2. DG
Top 21: 221,86 m² 1.480.151,00 € aktiv
Top 21: 221,86 m² 1.591.560,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <75m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <175m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <425m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ein urbanes, zugleich ruhiges Umfeld. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee sowie die Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park sorgen für Erholung im Grünen.