Eingebettet im grünsten Bezirk Wiens (Hietzing) in einer ruhigen Einbahnstraße besticht dieses ehemalige Fuhrwerkerhaus durch seinen Mix aus traditioneller Architektur - aber neu interpretiert - mit effizienten Grundrissen und großzügigen Freiflächen und einer sehr hochwertigen Ausstattung.

Die Immobilie in der Gallgasse 1130 Wien besticht durch die Ruhe und ihrer zentralen Lage nahe dem Speißinger Platz. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken und Kliniken sind ebenso nah wie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu erreichen. Auch Geldautomaten, Banken, Post und Polizeistationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekte Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof runden das Angebot ab.

PROJEKT

• 1 Reihenhaus und 11 Wohnungen
• Wohnungsgrößen zwischen ca. 49 m² und 119 m²
• Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche
• Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof

AUSSTATTUNG

• Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Photovoltaikanlage
• elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster)
• Einbruchshemmende Eingangstüren (WK 3)
• Videogegensprechanlage
• zentrales Schließsystem
• uvm.

Geplante Fertigstellung: Fertiggestellt - Sofort beziehbar

Betriebskostenschätzung: folgt

Vertragserrichter: RA Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg, 1010 Wien (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. und Barauslagen)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

H4: 110,34 m² 849.000,00 € aktiv
H6: 108,8 m² 899.000,00 € aktiv

EG
Top 1: 114,18 m² 799.000,00 € aktiv
H2: 49,13 m² 298.600,00 € aktiv
Top 2: 101,55 m² 650.000,00 € aktiv
H3: 66,85 m² 450.000,00 € aktiv
H5: 63,94 m² 499.000,00 € aktiv

1. DG
H1: 82,02 m² 499.000,00 € aktiv
Top 3: 119,39 m² 879.000,00 € aktiv
Top 5: 112,38 m² 949.000,00 € aktiv
Top 6: 94,2 m² 879.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <925m
Klinik <550m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <275m
Universität <2.275m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <2.925m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <75m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.400m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <2.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap