DAS PROJEKT

Das zukunftsweisende Wohnprojekt im angesagten Meidling, an der Ecke zur Längenfeldgasse, beeindruckt mit moderner Ausstattung, flexiblen Grundrissen und attraktiven Freibereichen. Allen Bewohnern steht ein hauseigener Freizeitraum mit Küche zur Verfügung. Das hippe Viertel rund um den Meidlinger Markt ist dank seiner lebendigen Nachbarschaft und perfekten Anbindung vor allem bei Entrepreneuren, Jungdesignern und innovativen Gastronomen beliebt.

78 Wohnungen und 2 Ateliers mit verschiedenen Raumgrößen entstehen im 12. Bezirk und eignen sich aufgrund der intelligenten Grundrissplanung perfekt für Singles, Paare und Familien. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 5 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 2 bis 3 Zimmern und Größen von ca. 40 bis 68 qm. Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden attraktive Dachgeschosswohnungen, verteilt auf 2 Dachgeschossebenen, mit Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einem schönen Ausblick.

Die modernen Wohneinheiten sind mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Das sorgt nicht nur für warme Füße, auch die Energiekosten können dank Fernwärme gesenkt werden. Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und Klimaanlagen im Dachgeschoß versprechen perfekt temperierte Sommertage. Die hochwertig ausgestatteten Bäder wurden als wahre Wohlfühlzonen konzipiert. Eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und Design verstärkt dabei den Wellness-Faktor.

Diese bezugsfertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Anleger als auch urbane Eigennutzer.

AUSSTATTUNG

• Eichenparkettböden
• Markensanitärprodukte
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Klimaanlage im DG
• Paketboxenanlage
• Videogegensprechanlage
• Smarte Hausverwaltungsapp „puck“

HIGHLIGHTS

• 78 Eigentumswohnungen sowie 2 Ateliers /Büro /Ordination
• 2 bis 4 Zimmer
• Wohnflächen von ca. 40 bis 129 m2
• Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
• 1- 3 Gehminuten zu den Linien U4 , U6 und 12A
• 31 Tiefgaragenstellplätze
• Ideal für Anleger und Eigennutzer

NACHHALTIGKEIT

Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobile, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. WINEGG übernimmt damit die Verantwortung für zukünftigen Generationen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt.

NEBENKOSTEN

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Top 71: 110,55 m² 998.500,00 € aktiv
Top 71: 110,55 m² 926.100,00 € aktiv
Top 72: 128,02 m² 1.095.000,00 € aktiv
Top 72: 128,02 m² 1.011.700,00 € aktiv

EG
Top 01: 54,14 m² 267.500,00 € aktiv
Top 01: 54,14 m² 299.100,00 € aktiv

4. Etage
Top 48: 47,69 m² 343.800,00 € aktiv
Top 48: 47,69 m² 316.800,00 € aktiv
Top 50: 46,68 m² 338.100,00 € aktiv
Top 50: 46,68 m² 311.700,00 € aktiv
Top 56: 68,17 m² 459.400,00 € aktiv
Top 56: 68,17 m² 499.600,00 € aktiv

5. Etage
Top 58: 41,68 m² 294.000,00 € aktiv
Top 58: 41,68 m² 318.100,00 € aktiv
Top 68: 68,17 m² 488.300,00 € aktiv
Top 68: 68,17 m² 528.500,00 € aktiv

1. DG
Top 70: 50,75 m² 427.800,00 € aktiv
Top 70: 50,75 m² 396.200,00 € aktiv
Top 73: 84,85 m² 723.600,00 € aktiv
Top 73: 84,85 m² 675.900,00 € aktiv
Top 77: 104,87 m² 733.400,00 € aktiv
Top 77: 104,87 m² 798.300,00 € aktiv

2. DG
Top 79: 79,05 m² 698.500,00 € aktiv
Top 79: 79,05 m² 648.000,00 € aktiv
Top 80: 183,19 m² 1.190.800,00 € aktiv
Top 80: 183,19 m² 1.111.500,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <350m
Universität <150m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <575m
Post <300m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 8

Ein Katzensprung zum Naschmarkt oder zur Oper am Karlsplatz? Mit der U4 und U6 Station "Längenfeldgasse" fast direkt vor der Haustür der Liegenschaft erreicht man die Innenstadt und angesagten Stadtteile im Handumdrehen. Auch die Mariahilfer Straße erreicht man bequem mit dem Bus 12A, optional noch schneller mit der U6 bis zum Westbahnhof, wo Nah- und Fernreisen des öffentlichen Schienenverkehrs auf Sie warten. Der Bahnhof Meidling kann zu Fuß binnen 15 Minuten erreicht werden.

- U4/U6 (2 Gehminuten)
- 12A (2 Gehminuten)
- Bahnhof Meidling (15 Gehminuten oder 2 Stationen mit der U6)
- Westbahnhof (2 Stationen mit der U6)
- Naschmarkt (3 Stationen mit der U4)

NATUR UND FREIZEIT
Ein prunkvoller Spaziergang im historischen Schlosspark Schönbrunn, Picknick und Spaß im Auer Welsbach Park oder Laufen/Skaten am Wienfluss,... Eine Vielzahl an Aktivitäten sind unweit Ihres Domizils möglich und spiegeln die "lebenswerteste Stadt" sehr gut wider. Der Arbeitstag lässt sich entspannt am Naschmarkt ausklingen oder auch in den beliebten Lokalen an der Wienzeile. Der nahegelegene "Steinzi" Park mit schöner Hundezone, Basketball- und Fußballplatz, einem Spielplatz für Kinder und schönen Grünflächen wird Ihnen regelmäßig ein Lächeln ins Gesicht zaubern.

- Steinzi Park (3 Gehminuten)
- Haydnpark (10 Gehminuten)
- Schlosspark Schönbrunn (2 Stationen mit der U4)
- Auer Welsbach Park (2 Stationen mit der U4)

NAHVERSORGUNG
- PENNY und BIPA direkt gegenüber der Liegenschaft
- BILLA ca. 200m
- zahlreiche Bäckereien, Restaurants, Schnellimbisse, etc.
- Naschmarkt (3 U-Bahn-Stationen mit der U4)
Seniorengerecht
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.