URBANES WOHNEN AM GRÜNEN PARK – INVESTIEREN IN DIE ZUKUNFT!
Preis auf Anfrage
Neubau
Kauf
Neubau
Kauf
Kauf
Energie
Heizwärmebedarf
25,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.73
Klasse fGEE
A
Eckdaten
Beziehbar ab
Sommer 2026
Beschreibung
URBANES WOHNEN AM GRÜNEN PARK – INVESTIEREN IN DIE ZUKUNFT!
Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem „VILLAGE IM DRITTEN“ ein neues, lebendiges Stadtviertel, das bis 2027 moderne Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie Einrichtungen für Bildung und Kinderbetreuung vereint. Hier entsteht ein abwechslungsreicher Raum für Wohnen, Arbeiten und alltägliche Versorgung. Das Herzstück des Quartiers ist der großzügige Bert-Brecht-Park – eine grüne, rund 2 Hektar große Oase, die den Bewohnern als zentraler Rückzugsort und Begegnungsraum zur Verfügung steht.
DIE MODERNE FORM DES IMMO-INVESTMENTS
Mit den PARK FLATS entsteht die einmalige Chance, sich ein Zuhause in einem heiß begehrten neuen Wohnprojekt zu sichern – und das zu Bedingungen, die es auf dem Wiener Immobilienmarkt bisher so nicht gegeben hat. Dieses einzigartige Angebot bietet eine neue Kategorie: „Preiswertes Wohnen“, das sich nicht nur als erschwinglich, sondern als wahres Investmentjuwel erweist.
PARK FLATS bietet alles, was man sich für urbanes Wohnen am Park nur wünschen kann – und das zu attraktiven Konditionen: Wer sich jetzt für eine Wohnung entscheidet, profitiert von einem Preisnachlass von 15 % auf den Kaufpreis im Rahmen der „preiswerten Miete“-Verpflichtung. Diese Regelung sieht vor, dass die Wohnungen für die ersten zehn Jahre zu einer indexierten, vorgegebenen Miete vermietet werden, die sich an den Verbraucherpreisindex (VPI) anpasst – also stabile Erträge, die gleichzeitig den Mietern erschwinglichen Wohnraum garantieren. Nach Ablauf der Frist steht es Ihnen frei, die Wohnung zu marktüblichen Konditionen weiterzuvermieten oder sie selbst zu nutzen.
Das Angebot im Überblick:
intelligente, effiziente Grundrisse für verschiedenste Bedürfnisse
flexible Wohnungstypen von 1,5 bis 4 Zimmer
Wohnflächen von 35 bis 109 m²
mit Kaufpreisen ab 180.000 Euro zzgl. 20 % USt.
jede Wohnung ist mit hochwertigen Tischlerküchen ausgestattet
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich eine der gefragten Wohnungen in den PARK FLATS zu sichern, bevor sie vergriffen sind!
Das Projekt PARK FLATS
Unter dem Namen PARK FLATS entsteht auf Baufeld 5 eine Wohnhausanlage, die den Anspruch modernen Wohnens am Park erfüllt. Die Anlage umfasst 138 freifinanzierte Wohneinheiten, jede mit privatem Außenbereich, sowie eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen. Das U-förmige Gebäude an der Ljuba-Welitsch-Promenade erstreckt sich über vier Stiegen und eine Wohnnutzfläche von etwa 8.970 Quadratmetern.
Einladende Sitzbereiche, Pergola-Überdachungen und ein wunderschöner Blick in den Park laden zum Verweilen ein. PARK FLATS vereint urbanes Wohnen und Natur auf ideale Weise – ein Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen.
138 freifinanzierte Vorsorgewohnungen (95 Kategorie Preiswertes Wohnen)
42 Tiefgaragenplätze
2 – 4 Zimmerwohnungen
Wohnungsgrößen zwischen 35 und 109 m²
Weitläufige Parkanlage vor der Türe
Kleinkinder- und Jugendspielplatz
Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon
E-bike und Carsharing Angebote im Quartier
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 180.000,- bis EUR 907.000,- netto zzgl. 20% USt.
Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: Sommer 2026
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1EG
Top 2: 79,19 m² 441.000,00 € aktiv
1. Etage
Top 9: 80,92 m² 421.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 14: 81,63 m² 443.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 19: 81,63 m² 461.000,00 € aktiv
4. Etage
Top 20: 43,59 m² 316.000,00 € aktiv
Top 23: 56,74 m² 387.000,00 € aktiv
6. Etage
Top 30: 55,52 m² 412.000,00 € aktiv
Top 31: 56,73 m² 415.000,00 € aktiv
7. Etage
Top 32: 43,39 m² 341.000,00 € aktiv
Top 33: 69,34 m² 558.000,00 € aktiv
Top 34: 55,72 m² 430.000,00 € aktiv
Top 35: 56,41 m² 431.000,00 € aktiv
8. Etage
Top 36: 43,7 m² 353.000,00 € aktiv
Top 37: 69,21 m² 585.000,00 € aktiv
Top 38: 55,52 m² 447.000,00 € aktiv
Top 39: 56,73 m² 451.000,00 € aktiv
9. Etage
Top 40: 43,61 m² 372.000,00 € aktiv
Top 41: 69,23 m² 605.000,00 € aktiv
Top 42: 55,72 m² 466.000,00 € aktiv
Top 43: 56,41 m² 467.000,00 ¬ aktiv
10. Etage
Top 44: 43,88 m² 385.000,00 ⬠aktiv
Top 45: 69,43 m² 629.000,00 ⬠aktiv
Top 46: 55,52 m² 485.000,00 ⬠aktiv
Top 47: 56,73 m² 489.000,00 ⬠aktiv
22. Etage
Top 11: 90,8 m² 482.000,00 ⬠aktiv
3. Etage
Top 16: 90,69 m² 499.000,00 ⬠aktiv
4. Etage
Top 17: 82,49 m² 554.000,00 ⬠aktiv
5. Etage
Top 19: 82,6 m² 497.000,00 ⬠aktiv
Top 20: 90,82 m² 536.000,00 ⬠aktiv
6. Etage
Top 21: 82,8 m² 518.000,00 ⬠aktiv
Top 22: 90,8 m² 559.000,00 ⬠aktiv
7. Etage
Top 23: 82,8 m² 635.000,00 ⬠aktiv
3EG
Top 1: 39,75 m² 245.000,00 ⬠aktiv
Top 2: 41,11 m² 239.000,00 ⬠aktiv
Top 3: 41,17 m² 255.000,00 ⬠aktiv
Top 4: 40 m² 238.000,00 ⬠aktiv
3. Etage
Top 11: 68,74 m² 406.000,00 ⬠aktiv
4. Etage
Top 14: 68,63 m² 423.000,00 ⬠aktiv
Top 16: 71,23 m² 435.000,00 ⬠aktiv
5. Etage
Top 17: 68,74 m² 441.000,00 ⬠aktiv
Top 19: 71,25 m² 455.000,00 ⬠aktiv
6. Etage
Top 20: 68,72 m² 459.000,00 ⬠aktiv
Top 21: 44,5 m² 299.000,00 ⬠aktiv
Top 22: 71,23 m² 473.000,00 ⬠aktiv
7. Etage
Top 23: 68,65 m² 563.000,00 ⬠aktiv
Top 24: 44,5 m² 370.000,00 ⬠aktiv
Top 25: 71,25 m² 581.000,00 ⬠aktiv
42. Etage
Top 7: 91,75 m² 498.000,00 ⬠aktiv
Top 11: 54,31 m² 309.000,00 ⬠aktiv
3. Etage
Top 12: 91,64 m² 499.000,00 ⬠aktiv
Top 15: 52,46 m² 291.000,00 ⬠aktiv
Top 16: 54,6 m² 313.000,00 ⬠aktiv
4. Etage
Top 17: 91,84 m² 523.000,00 ⬠aktiv
Top 18: 92,91 m² 525.000,00 ⬠aktiv
Top 20: 52,46 m² 297.000,00 ⬠aktiv
Top 21: 54,4 m² 325.000,00 ⬠aktiv
5. Etage
Top 22: 91,64 m² 544.000,00 ⬠aktiv
Top 23: 92,71 m² 543.000,00 ⬠aktiv
Top 24: 91,75 m² 555.000,00 ⬠aktiv
Top 25: 52,46 m² 310.000,00 ⬠aktiv
Top 26: 54,62 m² 340.000,00 ⬠aktiv
6. Etage
Top 27: 91,84 m² 675.000,00 ⬠aktiv
Top 28: 92,91 m² 671.000,00 ⬠aktiv
Top 29: 91,64 m² 681.000,00 ⬠aktiv
Top 30: 52,46 m² 381.000,00 ⬠aktiv
Top 31: 54,6 m² 417.000,00 ⬠aktiv
7. Etage
Top 32: 91,64 m² 696.000,00 ⬠aktiv
Top 33: 92,71 m² 694.000,00 ⬠aktiv
Top 34: 91,75 m² 710.000,00 ⬠aktiv
Top 35: 52,46 m² 396.000,00 € aktiv
Top 36: 54,61 m² 435.000,00 € aktiv
8. Etage
Top 37: 92,91 m² 726.000,00 € aktiv
Top 38: 91,64 m² 741.000,00 € aktiv
Top 39: 108,95 m² 887.000,00 € aktiv
Top 40: 45,34 m² 362.000,00 € aktiv
9. Etage
Top 41: 92,71 m² 753.000,00 € aktiv
Top 42: 91,75 m² 771.000,00 € aktiv
Top 43: 108,95 m² 907.000,00 € aktiv
Top 44: 45,43 m² 384.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anzahl Etagen: 11
Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem „VILLAGE IM DRITTEN“ ein neues, lebendiges Stadtviertel, das bis 2027 moderne Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie Einrichtungen für Bildung und Kinderbetreuung vereint. Hier entsteht ein abwechslungsreicher Raum für Wohnen, Arbeiten und alltägliche Versorgung. Das Herzstück des Quartiers ist der großzügige Bert-Brecht-Park – eine grüne, rund 2 Hektar große Oase, die den Bewohnern als zentraler Rückzugsort und Begegnungsraum zur Verfügung steht.
DIE MODERNE FORM DES IMMO-INVESTMENTS
Mit den PARK FLATS entsteht die einmalige Chance, sich ein Zuhause in einem heiß begehrten neuen Wohnprojekt zu sichern – und das zu Bedingungen, die es auf dem Wiener Immobilienmarkt bisher so nicht gegeben hat. Dieses einzigartige Angebot bietet eine neue Kategorie: „Preiswertes Wohnen“, das sich nicht nur als erschwinglich, sondern als wahres Investmentjuwel erweist.
PARK FLATS bietet alles, was man sich für urbanes Wohnen am Park nur wünschen kann – und das zu attraktiven Konditionen: Wer sich jetzt für eine Wohnung entscheidet, profitiert von einem Preisnachlass von 15 % auf den Kaufpreis im Rahmen der „preiswerten Miete“-Verpflichtung. Diese Regelung sieht vor, dass die Wohnungen für die ersten zehn Jahre zu einer indexierten, vorgegebenen Miete vermietet werden, die sich an den Verbraucherpreisindex (VPI) anpasst – also stabile Erträge, die gleichzeitig den Mietern erschwinglichen Wohnraum garantieren. Nach Ablauf der Frist steht es Ihnen frei, die Wohnung zu marktüblichen Konditionen weiterzuvermieten oder sie selbst zu nutzen.
Das Angebot im Überblick:
intelligente, effiziente Grundrisse für verschiedenste Bedürfnisse
flexible Wohnungstypen von 1,5 bis 4 Zimmer
Wohnflächen von 35 bis 109 m²
mit Kaufpreisen ab 180.000 Euro zzgl. 20 % USt.
jede Wohnung ist mit hochwertigen Tischlerküchen ausgestattet
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich eine der gefragten Wohnungen in den PARK FLATS zu sichern, bevor sie vergriffen sind!
Das Projekt PARK FLATS
Unter dem Namen PARK FLATS entsteht auf Baufeld 5 eine Wohnhausanlage, die den Anspruch modernen Wohnens am Park erfüllt. Die Anlage umfasst 138 freifinanzierte Wohneinheiten, jede mit privatem Außenbereich, sowie eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen. Das U-förmige Gebäude an der Ljuba-Welitsch-Promenade erstreckt sich über vier Stiegen und eine Wohnnutzfläche von etwa 8.970 Quadratmetern.
Einladende Sitzbereiche, Pergola-Überdachungen und ein wunderschöner Blick in den Park laden zum Verweilen ein. PARK FLATS vereint urbanes Wohnen und Natur auf ideale Weise – ein Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen.
138 freifinanzierte Vorsorgewohnungen (95 Kategorie Preiswertes Wohnen)
42 Tiefgaragenplätze
2 – 4 Zimmerwohnungen
Wohnungsgrößen zwischen 35 und 109 m²
Weitläufige Parkanlage vor der Türe
Kleinkinder- und Jugendspielplatz
Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon
E-bike und Carsharing Angebote im Quartier
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 180.000,- bis EUR 907.000,- netto zzgl. 20% USt.
Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: Sommer 2026
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1EG
Top 2: 79,19 m² 441.000,00 € aktiv
1. Etage
Top 9: 80,92 m² 421.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 14: 81,63 m² 443.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 19: 81,63 m² 461.000,00 € aktiv
4. Etage
Top 20: 43,59 m² 316.000,00 € aktiv
Top 23: 56,74 m² 387.000,00 € aktiv
6. Etage
Top 30: 55,52 m² 412.000,00 € aktiv
Top 31: 56,73 m² 415.000,00 € aktiv
7. Etage
Top 32: 43,39 m² 341.000,00 € aktiv
Top 33: 69,34 m² 558.000,00 € aktiv
Top 34: 55,72 m² 430.000,00 € aktiv
Top 35: 56,41 m² 431.000,00 € aktiv
8. Etage
Top 36: 43,7 m² 353.000,00 € aktiv
Top 37: 69,21 m² 585.000,00 € aktiv
Top 38: 55,52 m² 447.000,00 € aktiv
Top 39: 56,73 m² 451.000,00 € aktiv
9. Etage
Top 40: 43,61 m² 372.000,00 € aktiv
Top 41: 69,23 m² 605.000,00 € aktiv
Top 42: 55,72 m² 466.000,00 € aktiv
Top 43: 56,41 m² 467.000,00 ¬ aktiv
10. Etage
Top 44: 43,88 m² 385.000,00 ⬠aktiv
Top 45: 69,43 m² 629.000,00 ⬠aktiv
Top 46: 55,52 m² 485.000,00 ⬠aktiv
Top 47: 56,73 m² 489.000,00 ⬠aktiv
22. Etage
Top 11: 90,8 m² 482.000,00 ⬠aktiv
3. Etage
Top 16: 90,69 m² 499.000,00 ⬠aktiv
4. Etage
Top 17: 82,49 m² 554.000,00 ⬠aktiv
5. Etage
Top 19: 82,6 m² 497.000,00 ⬠aktiv
Top 20: 90,82 m² 536.000,00 ⬠aktiv
6. Etage
Top 21: 82,8 m² 518.000,00 ⬠aktiv
Top 22: 90,8 m² 559.000,00 ⬠aktiv
7. Etage
Top 23: 82,8 m² 635.000,00 ⬠aktiv
3EG
Top 1: 39,75 m² 245.000,00 ⬠aktiv
Top 2: 41,11 m² 239.000,00 ⬠aktiv
Top 3: 41,17 m² 255.000,00 ⬠aktiv
Top 4: 40 m² 238.000,00 ⬠aktiv
3. Etage
Top 11: 68,74 m² 406.000,00 ⬠aktiv
4. Etage
Top 14: 68,63 m² 423.000,00 ⬠aktiv
Top 16: 71,23 m² 435.000,00 ⬠aktiv
5. Etage
Top 17: 68,74 m² 441.000,00 ⬠aktiv
Top 19: 71,25 m² 455.000,00 ⬠aktiv
6. Etage
Top 20: 68,72 m² 459.000,00 ⬠aktiv
Top 21: 44,5 m² 299.000,00 ⬠aktiv
Top 22: 71,23 m² 473.000,00 ⬠aktiv
7. Etage
Top 23: 68,65 m² 563.000,00 ⬠aktiv
Top 24: 44,5 m² 370.000,00 ⬠aktiv
Top 25: 71,25 m² 581.000,00 ⬠aktiv
42. Etage
Top 7: 91,75 m² 498.000,00 ⬠aktiv
Top 11: 54,31 m² 309.000,00 ⬠aktiv
3. Etage
Top 12: 91,64 m² 499.000,00 ⬠aktiv
Top 15: 52,46 m² 291.000,00 ⬠aktiv
Top 16: 54,6 m² 313.000,00 ⬠aktiv
4. Etage
Top 17: 91,84 m² 523.000,00 ⬠aktiv
Top 18: 92,91 m² 525.000,00 ⬠aktiv
Top 20: 52,46 m² 297.000,00 ⬠aktiv
Top 21: 54,4 m² 325.000,00 ⬠aktiv
5. Etage
Top 22: 91,64 m² 544.000,00 ⬠aktiv
Top 23: 92,71 m² 543.000,00 ⬠aktiv
Top 24: 91,75 m² 555.000,00 ⬠aktiv
Top 25: 52,46 m² 310.000,00 ⬠aktiv
Top 26: 54,62 m² 340.000,00 ⬠aktiv
6. Etage
Top 27: 91,84 m² 675.000,00 ⬠aktiv
Top 28: 92,91 m² 671.000,00 ⬠aktiv
Top 29: 91,64 m² 681.000,00 ⬠aktiv
Top 30: 52,46 m² 381.000,00 ⬠aktiv
Top 31: 54,6 m² 417.000,00 ⬠aktiv
7. Etage
Top 32: 91,64 m² 696.000,00 ⬠aktiv
Top 33: 92,71 m² 694.000,00 ⬠aktiv
Top 34: 91,75 m² 710.000,00 ⬠aktiv
Top 35: 52,46 m² 396.000,00 € aktiv
Top 36: 54,61 m² 435.000,00 € aktiv
8. Etage
Top 37: 92,91 m² 726.000,00 € aktiv
Top 38: 91,64 m² 741.000,00 € aktiv
Top 39: 108,95 m² 887.000,00 € aktiv
Top 40: 45,34 m² 362.000,00 € aktiv
9. Etage
Top 41: 92,71 m² 753.000,00 € aktiv
Top 42: 91,75 m² 771.000,00 € aktiv
Top 43: 108,95 m² 907.000,00 € aktiv
Top 44: 45,43 m² 384.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anzahl Etagen: 11
Anbieter
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
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