BRAUQUARTIER PUNTIGAM – Attraktive Wohnqualität in zentraler Lage – Provisionsfrei mieten

Das moderne Wohnprojekt im Grazer Bezirk Puntigam überzeugt durch seine durchdachte Planung und beste Anbindung: Nur rund 10 Minuten trennen Sie vom Stadtzentrum Graz.

Das innovative Quartierskonzept fördert das Gemeinschaftsgefühl: Ein vor Ort befindliches Quartiersbüro fungiert als zentrale Anlaufstelle für Bewohner, Besucher und ansässige Unternehmen.

Ebenso werden Freizeit und Gemeinschaft hier großgeschrieben. Im Gelände finden Sie einen eigenen Fitnesscenter, einen Dachgarten, vielseitige Gemeinschaftsräume sowie Carsharing-Services. Zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Quartier integriert, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Ideal für Familien: Über das gesamte Wohnareal verteilt bieten großzügige und sichere Spielplätze optimale Bedingungen auch für die jüngsten Bewohner!

Highlights dieses Projekts:

• Provisionsfreie Vermietung
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal für aktive und entspannte Stunden
• Angenehmes Miteinander – ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
• Beste Infrastruktur – alles in unmittelbarer Nähe
• Hochwertiger Parkettboden – stilvoll und langlebig
• Großzügige Freiflächen – Balkon, Terrasse oder Garten für Ihre Erholung
• Garagenplätze optional – bequem und sicher parken direkt im Haus

BRAUQUARTIER 15-17 TOP 49

Die Wohnung mit ca. 35,00 m² Wohnfläche und ca. 12,90 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer mit WC
• Wohnküche mit moderner hochwertiger Einbauküche
• Zimmer
• Abstellraum
• Balkon

Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Mietkosten

monatliche Mietkosten: € 579,43 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 250,-- Euro zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Monatsmieten

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Infrastruktur

Die Lage des BRAUQUARTIER PUNTIGAM zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Quartier vorhanden.

Nahversorgung:

• Supermärkte
• Ärzte
• Apotheke

Freizeit & Erholung:

• Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer nähe
• Dachgarten
• Gemeinschaftsräume
• Spielplätze, die insbesondere Familien vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bieten

Verkehrsanbindung:
Die Shopping City Seiersberg erreichen Sie nur in wenigen Minuten mit dem Auto. Das Stadtzentrum von Graz bequem und stressfrei innerhalb von 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,39 kWh/m2a und entspricht der Klasse B (fGEE B, 0,85).

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon:+43676 9406774
E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <625m
Klinik <3.350m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <875m
Universität <3.275m
Höhere Schule <3.475m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <1.200m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <525m
Post <525m
Polizei <1.675m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <1.650m
Bahnhof <375m
Flughafen <5.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap