Modernes Wohnen UNBEFRISTET in der Olga Rudel-Zeynek-Gasse 4-8!

Ab sofort haben Sie die Möglichkeit, in diesem attraktiven Wohnprojekt eine von vielen hochwertigen Neubau Wohneinheiten UNBEFRISTET anzumieten. Die Wohnungen haben zwischen 2 und 4 Zimmer und bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder Familien.

In diesem Wohnbauprojekt wurde großer Wert auf ein harmonisches und hochwertiges Wohnambiente gelegt. Durch die großzügigen Grünflächen und verkehrsberuhigten Zonen entsteht eine einladende Wohlfühloase, in der Sie sich von der Hektik des Alltags erholen können.

Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen wie Balkone oder Terrassen, die es Ihnen ermöglichen, die frische Luft und das Grün der Umgebung zu genießen. Zudem stehen Tiefgaragenplätze zur separaten Anmietung sowie eine moderne Liftanlage für Ihre Bequemlichkeit zur Verfügung.

Machen Sie diesen Wohnpark zu Ihrem neuen Zuhause – wir freuen uns darauf, Ihnen die verfügbaren Einheiten vorzustellen!

Die Highlights des Projekts im Überblick:

• Modernes Wohnprojekt in zentraler, aber ruhiger Lage
• Unbefristet
• Zentralheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Fahrradabstellplätze
• Tiefgaragenstellplätze für PKWs für die separate Anmietung

Ausstattungsstandards:

• 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
• Hochwertige Ausstattung in allen Wohnungen
• Rollläden

Haus 8 Top 22:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,48 m² Wohnfläche und ca. 7,30 m² Balkon gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,82 m²
• Abstellraum: ca. 1,74 m²
• Wohnküche: ca. 31,17 m²
• Zimmer 1: ca. 12,63 m²
• Zimmer 2: ca. 11,95 m²
• Gang: ca. 5,20 m²
• Bad. ca. 6,01 m²
• WC: ca. 1,96 m²

Kosten:
monatliche Miete: 887,87 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 2.663,61 Euro

Genossenschaftsbeitrag: einmalig 51€

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft Olga Rudel-Zeynek-Gasse 4-8 überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 62, 31, 35A, halten direkt vor der Haustür und verbinden das Wohnprojekt mit dem Stadtzentrum sowie weiteren wichtigen Knotenpunkten der Umgebung. Selbst die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, und der Flughafen ist in etwa 20 Minuten erreichbar.

Die Lage in einem der aufstrebenden Bezirke der Stadt bietet eine ideale Kombination aus Urbanität und Ruhe. Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. Direkt im Haus befinden sich ein Supermarkt und eine Apotheke, wodurch sich alltägliche Besorgungen bequem erledigen lassen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 26,12 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous sehr gerne telefonisch unter 0676 852 243 536 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <925m
Apotheke <25m
Klinik <2.850m
Krankenhaus <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <925m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.625m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <1.575m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <2.250m
Autobahnanschluss <1.075m
Bahnhof <1.050m
Flughafen <6.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap