Urbanes Wohnen trifft grüne Idylle – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Green City



Entdecken Sie inmitten des aufstrebenden Bezirks Straßgang die Green City! Ein exklusiver Neubau, welcher einen urbanen Lebensstil mit grüner Wohnqualität vereint. Freuen Sie sich auf hochwertig ausgestattete Wohnungen, großzügige Freiflächen und eine hervorragende Infrastruktur.

Lage & Umgebung

Die Green City punktet mit ihrer einzigartigen Kombination aus Ruhe, Natur und nähe zum Zentrum im Grazer Stadtgebiet. Großzügige, zusammenhängende Grünflächen schaffen ein entspanntes Wohngefühl, welches ideal für Familien, Paare und all jene ist, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie:

Das Grazer Stadtzentrum in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder rund 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
Den Grazer Hauptbahnhof sowie den Flughafen Graz bequem und schnell
Die Shopping City Seiersberg für Einkäufe und Freizeitaktivitäten



Wohnen mit Qualität

Alle Wohnungen im Projekt Green City überzeugen durch:

Moderne Architektur und durchdachte Grundrisse
Hochwertige Ausstattung
Hellen Wohnräumen mit viel Tageslicht
Eigene Gärten, Balkone oder Terrassen als private Rückzugsorte

Ausstattung:

Energieeffizient: Hochdämmender Vollwärmeschutz
Komfort: Moderne Liftanlage und Tiefgarage
Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Geräte von der Marke Leonard)
Abschließbarer Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
SAT-Anschluss in jeder Wohnung für UPC & A1 Anschluss
Eigenes Kellerabteil (im Mietpreis enthalten)


Haus 18 - Wohnung Top 26:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit 49,81 m² Wohnfläche zzgl. ca. 31,85 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Vorraum– ca. 5,50 m²
separate Toilette- 1,67 m²
Badezimmer mit Badewanne – ca. 4,72 m²
großer Wohn-/Essbereich ca. 24,42 m²
offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich
Schlafzimmer ca. 13,50 m²



Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.



Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 838,20 Euro (inkl. BK und USt.).

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.



Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 250,-- Euro zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!



Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 79,20 Euro (inkl. BK und USt.).



Lage & Infrastruktur der GREEN CITY

Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort:

Spar Supermarkt
Friseur
Bäckerei Auer
Trafik

Weitere Geschäfte in der Nähe:

Weitere Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar
Bauernmarkt mit frischen regionalen Produkten
Einkaufszentrum West (ca. 10 Autominuten entfernt)
Einrichtungshäuser: Möbelix, Mömax, Ikea
Baumarkt OBI-Graz-West

Bildungseinrichtungen:

Schulen im Umkreis
Kindergärten in der Nähe

Medizinische Versorgung:

Ärzte in unmittelbarer Umgebung
Apotheken vor Ort

Freizeit & Natur:

Die zahlreichen Waldwege des Buchkogels direkt hinter der GREEN CITY (ideal zum Laufen, Radfahren & Wandern)
Schloss St. Martin als Ausflugsziel
Bad Straßgang für entspannte Nachmittage mit Familie und Freunden

Verkehrsanbindung

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bushaltestelle "Zweierbosniakengasse" ca. 2 Minuten zu Fuß
GVB-Buslinien 31, 31E & 62 bringen Sie schnell zum Jakominiplatz (Stadtzentrum) oder nach Seiersberg
S-Bahn-Verbindungen:

S-Bahn Linie 3 über Don Bosco Bahnhof zum Hauptbahnhof Graz (ca. 20 Minuten)
S-Bahn Linie 7 über Weblinger Bahnhof zum Hauptbahnhof Graz (ca. 20 Minuten)
S-Bahn Linie 5 über Don Bosco Bahnhof zum Flughafen Graz (ca. 25 Minuten)

Mit dem Auto:

Ca. 5 Minuten zum Verteilerkreis Webling
Von dort Anschluss an die A2 (Südautobahn) und A9 (Phyrnautobahn)



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,78 kWh/m2a, welcher der Klasse A entspricht (fGEE B, 0,89).



Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.



Ihr Ansprechpartner:

Herr Stephan Schlösser

Telefon: +43676 9406774

E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.025m
Apotheke <150m
Klinik <2.975m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <1.075m
Universität <3.625m
Höhere Schule <3.650m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <1.500m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <2.400m
Autobahnanschluss <1.075m
Bahnhof <1.050m
Flughafen <6.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Wohnungsnummer: 26, Anzahl Etagen: 11

Schloss St. Martin, Center West, Haltestelle Ankerstraße, 31, 31E, 62 und N2

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.