Ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und moderne Eleganz miteinander verbindet: Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung in der Gutenbergstraße 7 in Graz-Wetzelsdorf bietet Ihnen auf 50 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort. Große Fensterflächen öffnen die Räume zur Sonne hin, während der fast 18 m² große Balkon Ihren Wohnbereich ins Freie verlängert.

Die Wohnung ist Teil eines kleinen, feinen Neubauprojekts (Baujahr 2022) mit nur acht Einheiten – ein Umfeld, das Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft verspricht. Nachhaltigkeit und Qualität standen beim Bau im Vordergrund: Solarthermie für Warmwasser, Fernwärme mit Fußbodenheizung und elektrische Raffstores sorgen für ein durchdachtes Wohnklima. Ein Tiefgaragenplatz mit Starkstromanschluss macht Ihr Zuhause auch zukunftssicher für E-Mobilität.

Etage: 1, Wohnungsnummer: 4, Anzahl Etagen: 3

Die Umgebung besticht durch ihre angenehme Wohnlage in Mitte von Siedlungshäusern. Und dennoch sind Sie verkehrstechnisch in jeder Hinsicht optimal angebunden.

Durch die perfekte Standortqualität genießen Sie die Annehmlichkeiten der Großstadt Graz. Nutzen Sie die umliegenden Wanderwege zur Erholung oder das großartig ausgebaute Netz der öffentlichen Verkehrsmittel. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kinderbetreuung sind in der Nähe und fußläufig anzutreffen. Quasi ums Eck ist eine Haltestelle der Buslinie 33.

* Zimmer: 2
* Größe: 50,5 m²
* Freifläche: Balkon 17,6 m² (südwestseitig, teilweise überdacht)
* Etage: 1. OG, barrierefrei per Lift erreichbar
* Baujahr: 2022
* Kellerersatzraum im Erdgeschoss
* Eigener Parkplatz mit Starkstromanschluss – ideal für E-Autos

Ausstattung:
* Warmer Eichenparkettboden sorgt für ein edles Wohngefühl
* Behagliche Fußbodenheizung für ein gleichmäßiges Raumklima
* Elektrische Raffstores – Privatsphäre und Sonnenschutz auf Knopfdruck
* Hochwertige Einbauküche
* Badezimmer mit eleganter Walk-in-Dusche, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss

Ausstattungskategorie: GEHOBEN

Hinweis zur Kaution: 3 BMM

* Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Küche, Parkplatz und USt.: €908,84
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Personenaufzug
* Parkplatz mit Starkstromanschluss
* Provisionsfrei für den Mieter
* Haustierregelung nach Absprache
* Sofort verfügbar

Ob Singles und Paare, die modernes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre suchen, Berufstätige, die von der optimalen Verkehrsanbindung profitieren, oder Best Ager, die Barrierefreiheit und Ruhe schätzen – dieses Zuhause passt sich dem Leben seiner Bewohner perfekt an.

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Gesamtmiete inkl. BK, Heizkosten, Küche, Parkplatz und Ust.! (EUR)
Dusche
Boden: Parkett