Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung, die mit einer Wohnfläche von 44.91 m² modernes Wohnen bietet. Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich im 2. Stock und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit zeitgemäßem Komfort.

Der einladende Vorraum führt zur offenen Wohnküche, die mit ihrer großzügigen Gestaltung viel Raum für Gemeinschaft und Entspannung schafft.

Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das Bad/WC besticht durch seine hochwertige Ausstattung und sorgt für Momente der Erholung.

Ein absolutes Highlight ist der Balkon, der Ihnen ermöglicht, die frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Erleben Sie modernes Wohnen in einem ansprechenden Umfeld und genießen Sie die Vorzüge einer stilvoll gestalteten Wohnanlage.

Die Wohnungen wurden mit einem feinen Gespür für Licht und Raum konzipiert. Die moderne Planung mit einem offenen Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Wohngefühl, das praktische Aspekte geschickt mit einer behaglichen Atmosphäre verbindet. Die bodentiefen Fenster tragen zur angenehmen Belichtung der Räume bei!

In den hochwertig gestalteten Badezimmern findet alles seinen perfekten Platz – schlicht und elegant. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse, und im Erdgeschoss gibt es zusätzlich eine private Gartenfläche.

Die Gesamtplanung wurde mit Blick auf höchstmögliche Privatsphäre durchgeführt. Die klare Linienführung in den Wohnungen setzt sich in der Fassade fort und verleiht dem äußeren Erscheinungsbild eine ansprechende Attraktivität.


Mietdetails

• Miete inkl. Betriebskosten EUR 644,99
• plus Heizungsakonto: ca. EUR 65,00 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 1900,00
• provisionsfrei
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Facts Top 25

• 2. Stock
• 44,98 m²
• 2 Zimmer
• 17,52 m² Balkon
• Hochbeet mietfrei inkludiert
• moderne Einbauküche
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung, Fernwärme
• zentrale Warmwasseraufbereitung
• Bad mit bodenebener Dusche
• Jalousien
• Kellerabteil
• Lift
• Neubau 2022/23

Diese Wohnung zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Mit echtem Holzparkett, eleganten Fliesen, Fußbodenheizung, Jalousien und Kunststofffenstern mit einer anthrazitfarbenen Aluminiumschale bietet sie ein Ambiente von zeitloser Eleganz.

Die moderne Einbauküche komplettiert das Bild und ist mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und einem Kühlschrank inklusive Gefrierfach ausgestattet.

Es ist zu beachten, dass die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser (zentral) nicht in in den Betriebskosten inkludiert sind, da die Verrechnung verbrauchsabhängig direkt über die Fernwärme erfolgt.


Räume

• Wohnküche
• Zimmer
• Vorraum
• Bad/WC
• Keller
• Balkon

Etage: 2

Adresse:
Wiener Straße 249
8051 Graz

Die Wohnungen befinden sich an einem der Grazer Einfahrtstore im charmanten Bezirk Graz-Gösting. In dieser begehrten Gegend sind neben unserem Wohnprojekt auch mehrere renommierte Wohnbauprojekte und moderne Mehrparteienhäuser zu finden.

Die erstklassige Infrastruktur dieser Lage gewährleistet eine außerordentliche Lebensqualität. In unmittelbarer Gehdistanz sind diverse Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr bequem erreichbar. Dies schafft eine ideale Umgebung, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür bietet.


Parken

in der Umgebung gibt es freie Abstellplätze.

Sie können aber nach Verfügbarkeit in der Tiefgarage einen Abstellplatz für ca. EUR 97,- p.m. dazu mieten. Über den Lift im Keller gelangen Sie direkt in Ihre Wohnetage. Mehr Komfort ist nicht möglich!



Besichtigungstermine:

• Dienstag, 2. Dezember, 16:45 Uhr
• Samstag, 6. Dezember, 09:00 Uhr
• Dienstag, 9. Dezember, 17:00 Uhr

Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an: https://www.uhrturm.at/wienerstrasse249mietwhg/25



Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.



provisionsfrei (EUR)