EINFACH GRANDIOS: Lichtdurchflutete Wohnung mit zwei Schlafzimmern! ELEGANT WOHNEN im Herzen von Graz! Top 3, 1.OG, Lilienthalgasse, 8020 Graz:

• großzügiger Wohn-Essbereich mit 22,86m² und Ausgang auf den ca. 7m² großen Balkon
• Küche mit Kühlschrank, Gefrierlade, Herd und Geschirrspüler
• Vorraum 8,48m²
• Bad mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Boiler 5,15m²
• WC extra 1,20m²
• Abstellraum Innen 1,60m²
• Schlafzimmer 9,6m²
• Schlafzimmer 12,68m²
• Kellerabteil 0,91m²
• Loggia 7,21m²

HIGHLIGHTS:

• attraktive Aufteilung
• elektrisch gesteuerte Raffstores
• Sonnenlage - Südwestausrichtung
• Bad mit moderner Dusche + Badewanne
• zwei Freiflächen: kleine gemütliche Terrasse und traumhafter Balkon
• Lift
• Top Lage & Infrastruktur
• Nahversorger in 2 Minuten erreichbar

FACTS:

• Kaution: € 3.432,30,-
• Nutzfläche: 61,58 m²
• Terrasse: 7,21m²
• Heizkosten inkludiert!
• ohne Möbel
• Dauerparkticket für die Grüne Zone bei Hauptwohnsitz €288,- für 24 Monate (12€/Monat)
• Mietvertragserrichtung: € 240,-

Gesamtmiete brutto: ca. € 1.144,10,-
(inklusive Heizung, exklusive Strom)

Bonitätskriterien:

• laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten
• Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

Die Immobilie befindet sich in einer Ruhelage im Grazer Bezirk Eggenberg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Billa, Hofer sowie Merkur und Lidl sind quasi ums Eck). Die FH Joanneum kann fußläufig in nur 9 Gehminuten erreicht werden. Beste öffentliche Anbindung garantiert! Radweg ums Eck, Straßenbahn 1, Bus, Grazer Hauptbahnhof ca. 20 Gehminuten entfernt. Die Wohnung ist auch für Autofahrer ideal, um rasch in die Innenstadt oder zur Autobahnauffahrt Graz Nord zu gelangen.

Hot Spots ganz in der Nähe: Schloss Eggenberg, Naherholungsgebiet Plabutsch, Wellnessbad Eggenberg, LKH Graz West, FH Joanneum, Grazer Hauptbahnhof.

Hinweis zur Kaution: 3.432,30 €

Miete inkl. BK und Heizung
Strom extra (EUR)
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.