1 Monat Mietzinsfrei

bei Mietanbotslegung bis 31.08.2025 für Top 37 & 51

*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Top-Lage

Diese sonnige, neu ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt:
Ein durchdachter Grundriss, helle Räume und hochwertige Ausstattung machen sie zum idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.

Highlights der Wohnung:

• Großzügiger, sonniger Balkon – perfekt zum Entspannen

• Neue, moderne Küche mit viel Stauraum

• Lichtdurchflutete Wohnräume

• Ruhige, zentrale Top-Lage mit bester Anbindung

• Ideal geschnittene 3 Zimmer

Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung ist sofort bezugsbereit!

Wohnung Top 37

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 8,98 m²
• Wohnküche: ca. 17,19 m²
• Zimmer: ca. 11,12 m²
• Zimmer: ca. 14,40 m²
• Bad: ca. 7,20 m²
• WC: ca. 1,69 m²
• Abstellraum: ca. 1,69 m²
• Balkon: ca. 10,54 m²

Kosten:

monatliche Miete: 979,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 216,00 Euro (inkl. 20% USt.)

Lageplan:

• Hauptbahnhof Graz: ca. 350 m Luftlinie
• Metahofpark: 2 Gehminuten
• Arzt & Apotheke: 2 Gehminuten
• Post & Bank: 4 Gehminuten
• Kunsthaus Graz: 10 Gehminuten
• Gymnasium & Volksschule: je 6 Gehminuten
• FH Joanneum: ca. 950 m Luftlinie

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,06 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Der fGEE beträgt 0,80 welche der Klasse A entspricht.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon:+43676 9406774
E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <100m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <200m
Universität <925m
Höhere Schule <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <250m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <225m
Autobahnanschluss <4.600m
Bahnhof <325m
Flughafen <9.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap