In der Grenadiergasse 12, 8020 Graz erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer zentralen Lage, einer hochwertigen Ausstattung und einem einzigartigen Blick auf den Schlossberg begeistert.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum eigenen Balkon – ideal, um den beeindruckenden Schlossbergblick jederzeit zu genießen.

Die moderne Küche ist mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für gemütliche Koch- und Genussmomente. Das Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Erholung. Fußbodenheizung (Fernwärme) und ein Laminatboden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Ein besonderes Plus ist die Tiefgarage im Haus, die bequemes und sicheres Parken inmitten der Stadt ermöglicht.

Ausstattung auf einen Blick

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme

• Hochwertiger Parkettboden

• Zentrale Lage in der Grenadiergasse 12

• Balkon mit Schlossbergblick

• Hauseigene Tiefgarage

• Moderne Küche inkl. aller E-Geräte

• Optimale Aufteilung – ideal für Singles und Paare

• Wohnfläche: 49,81 m²

• Außenfläche: 20,02 m²

Ein Zuhause, das urbanen Komfort, Wohlfühlatmosphäre und einen atemberaubenden Ausblick vereint.

Monatlicher Mietzins – Wohnung Top 16

• Hauptmietzins (zzgl. 10 % USt.): 622,40 €

• Betriebskosten Akonto (zzgl. 10 % USt.): 149,42 €

• USt. 10 %: 77,18 €
  ➡️ Bruttomietpreis: 849,00 €

Monatlicher Mietpreis – Stellplatz Nr. 13

• Hauptmietzins (zzgl. 20 % USt.): 75,00 €

• Betriebskosten Akonto (zzgl. 20 % USt.): 16,87 €

• USt. 20 %: 18,37 €
  ➡️ Bruttomietpreis: 110,24 €

Gesamt

➡️ Monatliche Gesamtbelastung inkl. Stellplatz: 959,24 € brutto

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende städtische Anbindung. Der Grazer Hauptplatz sowie Nahversorger, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen sind problemlos zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle Griesplatz – 2 Min. (200 m)

• Südtirolerplatz – 6 Min. (500 m)

• Hauptplatz Graz – 10 Min. (850 m)

• Jakominiplatz – 12 Min. (1 km)

Nahversorgung

• Billa – 1 Min. (100 m)

• Penny – 6 Min. (450 m)

Gesundheit

• Ärzte in unmittelbarer Nähe

• Österr. GKK – 10 Min. (750 m)

• KH Elisabethinen – 6 Min. (500 m)

• KH Barmherzige Brüder – 7 Min. (550 m)

Schulen & Kinderbetreuung

• VS Grenadiergasse – 2 Min. (200 m)

• NMS Kernstockgasse – 3 Min. (200 m)

• KIGA Dominikanergasse – 6 Min. (500 m)

• BG/BRG Dreihackengasse – 1 Min. (100 m)

Freizeit & Gastronomie

• Murpromenade – 6 Min. (500 m)

• Augarten – 9 Min. (750 m)

• Augartenbad – 18 Min. (1,4 km)

• City Adventure Center – 10 Min. (850 m)

Energieausweis

• Heizwärmebedarf: 27,1 kWh/m²a – Klasse B

• Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,80 – Klasse A

Hinweis: Alle möblierten Bilder wurden mithilfe einer KI generiert.

Kontakt

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Tawadrous Peter gerne zur Verfügung:

📞 +43 676 852 243 536
✉️ peter.tawadrous@teamneunzehn.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <250m
Klinik <550m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <525m
Universität <950m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <150m
Post <575m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <4.425m
Bahnhof <725m
Flughafen <9.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap