Top-moderne Wohnungen im Herzen von Graz !

Willkommen in der Grenadiergasse 28, das urbanes Wohnen, hohe Lebensqualität und zeitgemäßen Wohnkomfort vereint!

Fast alle Wohneinheiten verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkon, Loggia, Garten oder Terrasse – ideal für sonnige Stunden im Freien. Darüber hinaus stehen den Bewohnern der Anlage 29 Tiefgaragenplätze, ein Lift sowie Kellerabteile oder Kellerersatzboxen zur Verfügung.

Projekt-Highlights:

• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Split-Klimaanlage in den Tops 46–48 (4. OG / DG)
• 3-fach Isolierverglasung für Energieeffizienz & Schallschutz
• Sicherheitstüren (WK2) für erhöhten Einbruchschutz
• Elektrische Rollläden (teilweise) für Komfort & Privatsphäre
• Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur
• Liftanlage, Kellerabteile, Fahrradraum
• 29 PKW-Tiefgaragenstellplätze

Wohnung TOP 30

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,20 m² Wohnfläche, ca. 11,47 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung.

• Vorzimmer: ca. 5,28 m²
• Badezimmer: ca. 5,32 m²
• Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: ca. 19,27 m²
• Schlafzimmer: ca. 11,33 m²

Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 705,06 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Infrastruktur:

Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptplatz. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt.

Verkehrsanbindung (fußläufig):

• Bushaltestelle Griesplatz – 2 Min. (200 m)
• Südtirolerplatz – 7 Min. (550 m)
• Hauptplatz Graz – 15 Min. (950 m)

Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle Griesplatz – 2 Min. (200 m)
• Südtirolerplatz – 6 Min. (500 m)
• Hauptplatz Graz – 10 Min. (850 m)
• Jakominiplatz Graz – 12 Min. (1 km)

Nahversorgung:

• BILLA – 2 Min. (100 m)
• Styria Einkaufscenter – 10 min (650m)

Gesundheit:

• Krankenhaus Elisabethinen – 6 Min. (500 m)
• Krankenhaus Barmherzige Brüder – 7 Min. (550 m)
• Österreichische Gesundheitskasse – 10 Min. (750 m)
• Zahlreiche Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung

Bildung & Betreuung:

• VS Grenadiergasse – 2 Min. (200 m)
• NMS Kernstockgasse – 3 Min. (200 m)
• BG/BRG Dreihackengasse – 1 Min. (100 m)
• KIGA Dominikanergasse – 6 Min. (500 m)

Freizeit & Gastronomie:

• Murpromenade – 6 Min. (500 m)
• Augarten – 10 Min. (750 m)
• Augartenbad – 18 Min. (1,4 km)
• City Adventure Center – 10 Min. (850 m)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 34,92 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: +43676 9406774
E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <275m
Klinik <375m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <300m
Post <550m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <300m
Autobahnanschluss <4.250m
Bahnhof <875m
Flughafen <8.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap