Attraktive Wohnungen in lebendiger Grazer Innenstadtlage

Im Zuge dieses schönen Wohnbauprojektes gelangen 48 hochwertig ausgestattete Mietwohnungen in Größen zwischen 33 qm und 112 qm in die Vermietung.

Bei diesem Projekt wurde viel Wert auf eine hochwertige Wohnungsausstattung gelegt. Fast alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten und/oder Terrasse). Weiters stehen 29 Tiefgaragenstellplätze, eine Liftanlage, eine Tiefgarage und Keller- abteile oder eine Kellerersatzbox zur Verfügung.



Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst:

Top – modernes Neubauprojekt in optimaler Lage
Provisionsfrei
Fußbodenheizung
Split-Klimaanlage (4. OG/DG, Top 46-48)
mehrfach Isolierverglasung (3-fach)
hochwertige Ausstattung
Sicherheitstüren der Klasse WK2
Rollladen – bedienbar mit Schnurzug und Wendestab teilweise elektrisch
Kellerabteil
Fahrradraum
PKW – Tiefgaragenstellplätze
Wohnung TOP 47

Wohnung mit ca. 61,55 m² Wohnfläche + ca. 52,13 m² Dachterrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 6,37 m²
Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: ca. 31,15 m²
Schlafzimmer : ca. 14,12 m²
Badezimmer: ca. 5,31 m²
WC: ca. 1,49 m²
Abstellraum: ca. 3,11 m²
Dachterrasse: ca. 52,13 m²



Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.174,39

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei



Infrastruktur:

Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen: Den Grazer Hauptplatz sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken, erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch Freizeiteinrichtungen, Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe.



Verkehrsanbindung

Bushaltestelle Griesplatz – 2 Min. (200 m)
Südtirolerplatz – 6 Min. (500 m)
Hauptplatz Graz – 10 Min. (850 m)
Jakominiplatz Graz – 12 Min. (1 km)

Nahversorger

Billa – 1 Min. (100 m)
Penny – 6 Min. (450 m)

Gesundheit

Ärzte in unmittelbarer Nähe
Österreichische GKK – 10 Min. (750 m)
Krankenhaus Elisabethinen – 6 Min. (500 m)
Krankenhaus der Barmherzigen Brüder – 7 Min. (550 m)

Schulen, Kinderbetreuung

VS Grenadiergasse – 2 Min. (200m)
NMS Kernstockgasse – 3 Min. (200m)
KIGA Dominikanergasse – 6 Min. (500m)
BG/BRG Dreihackengasse – 1 Min. (100m)

Freizeit und Gastronomie

Murpromenade – 6 Min. (500 m)
Augarten – 9 Min. (750 m)
Augartenbad – 18 Min. (1,4 km)
City Adventure Center – 10 Min. (850 m)



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29,29 kWh/m²a entspricht der Klasse B.



Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter tawadrous@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <275m
Klinik <375m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <300m
Post <550m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <300m
Autobahnanschluss <4.250m
Bahnhof <875m
Flughafen <8.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 4, Wohnungsnummer: 47

Eggenberger Gürtel, Innere Stadt, Mur, Krankenhaus der Elisabethinen

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.