Moderne Mietwohnungen in Graz – Ihr neues Zuhause in bester Lage!

Willkommen in der Friedhofgasse – einem stilvoll gestalteten Neubau in Graz, der seit 2014 moderne, komfortable Wohnungen für höchste Ansprüche bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon oder Ihrer Terrasse und profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage: Der Grazer Hauptbahnhof und der Europaplatz sind nur wenige Schritte entfernt und dank der Bushaltestelle direkt vor der Tür bequem erreichbar. Ob S-Bahn, Straßenbahn oder Fernzug – Ihre Mobilität ist rundum gesichert.



Highlights:

Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung
Behagliche Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme
Balkon oder Terrasse – mehr Platz zum Leben und Entspannen
Durchdachte Grundrisse für maximalen Wohnkomfort
Top-Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Schulen in der Nähe
Optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr



Ausstattungsdetails:

Bei der Planung und Umsetzung wurde großer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt:

Hochwertige Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Spüle
Wärmedämmende Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten
Lift – alle Wohnungen barrierefrei erreichbar
Fußbodenheizung für angenehme Wärme im ganzen Wohnraum
Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmern
Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
Kellerabteil und Fahrradraum – durchdachte Extras für mehr Komfort
Wohnung Top 36

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,41 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,30 m² Balkon gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Vorraum
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Wohn-/Essbereich/Küche - mit Balkonzugang
Schlafzimmer
Balkon



Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.



Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.



Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung Top 36 beläuft sich auf 649,72 Euro (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 461,86 Euro

Betriebskosten: 128,79 Euro

Umsatzsteuer: 59,07 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 148,15 Euro inkl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!



Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur

In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen: das Krankenhaus der Elisabethinen, Supermärkte, Banken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen – vieles davon bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Verkehrsanbindung, die überzeugt

Nur wenige Minuten zu Fuß zum Grazer Hauptbahnhof – mit direktem Anschluss an:

Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7
Zahlreiche Buslinien im Stadt- und Regionalverkehr
Internationale Fernbusverbindungen



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 37,20 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.



Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.



Ihr Ansprechpartner:

Herr Stephan Schlösser

Telefon: +43676 9406774

E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <500m
Klinik <775m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <225m
Universität <800m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <600m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <4.025m
Bahnhof <350m
Flughafen <9.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 4, Wohnungsnummer: 36, Anzahl Etagen: 8

Hauptbahnhof, Josef-Huber-Park, Europaplatz, Annenstraße

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.