Ungergasse 39 – Moderne Neubauwohnungen im Herzen von Graz-Gries

Willkommen im lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Bezirk Gries! In der Ungergasse 39 erwartet Sie ein attraktiver Neubau mit hochwertig ausgestatteten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die sonnigen Einheiten punkten mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Außenflächen und bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.



Highlights:

Provisionsfreie Vermietung
Neubau in Massivbauweise mit moderner Architektur
Fußbodenheizung mit Fernwärme – effizient & nachhaltig
Großzügige Balkone und Freiflächen für erholsame Stunden im Freien
Liftanlage bis zur Tiefgarage – barrierefrei und komfortabel
Funktionale Grundrisse – ideal für Singles, Paare oder Familien
Zentrale Lage mit idealer Infrastruktur & Öffi-Anbindung





Ausstattungsstandard

Bei der Bauausführung wurde größter Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt:

Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler
Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten
Telekom- und UPC-Anschluss vorbereitet
Gegensprechanlage in allen Einheiten
Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert
Fahrrad- und Kinderwagenraum zur gemeinsamen Nutzung
Wohnung Top 35

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 42 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,14 m² Balkon befindet sich 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Vorraum
Badezimmer mit WC und Badewanne
Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Balkon



Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 569,15 Euro (inkl. BK und USt.).



Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!





Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 75,00 Euro (inkl. BK und USt.).

Kaution: 3 Monatsmieten





Die Lage in der Ungergasse verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

Ärzte, Apotheken, Klinik & Krankenhaus
Kindergärten, Schulen und Universitäten
Supermärkte, Bäckereien & Einkaufszentren
Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten



Öffentliche Anbindung:

Mit der Straßenbahn- oder Buslinie erreichen Sie in wenigen Minuten den Grazer Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Knotenpunkte der Stadt. Ideal für alle, die flexibel und umweltfreundlich unterwegs sein wollen.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 24,0 kWh/m2a entspricht der Klasse A



Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Stephan Schlösser

Telefon: +43676 9406774

E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <375m
Klinik <600m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <150m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <4.025m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3, Wohnungsnummer: 35

Grazer Hauptbahnhof, Citypark, Lendplatz, Steinfeldgasse, Eggenberger Gürtel

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Fahrradraum vorhanden.