Top 108 – Starter- oder Mitarbeiterwohnung in Bad Gastein

Zentral gelegen und hochwertig saniert

In einem umfassend kernsanierten Wohnhaus – ehemals eine Pension – entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept mit 34 kompakten Einheiten. Ideal als erste eigene Wohnung oder für Mitarbeiter:innen.

Die angebotene Einheit Top 108 im 1. Obergeschoss überzeugt durch funktionale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage mitten in Bad Gastein.

Das Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über einen barrierefreien Lift, der alle Geschosse komfortabel erschließt.

Ausstattung & Highlights:

• Moderne Zentralheizung über Fernwärme mit Radiatoren
• Fliesen in Holzoptik als stilvoller Bodenbelag
• Weiße Innentüren für ein helles, freundliches Wohnambiente
• Badezimmer mit Dusche (lt. Plan) und Waschtisch mit modernen Armaturen
• Vollständig kernsaniert, Erstbezug

Allgemeine Merkmale:

• Kompaktes Raumkonzept, ideal als Starter- oder Mitarbeiterwohnung
• Zugang zu Waschraum sowie Ski- und Fahrradraum im Untergeschoss
• 4 Doppelcarports und 2 Freistellplätze – Stellplätze separat erwerbbar
• Zentrale Lage: wenige Gehminuten zu Bahnhof, Bushaltestelle, Supermarkt und Skilift
• Betriebskosten ca. € 3,50 / m2 (ohne Rücklagen)

Sonstiges:

• Mietvertragsdauer: 3 Jahre
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hinweis:

Keine touristische Vermietung möglich. Kein Zweitwohnsitz zulässig.

Sonstige Information:

Auf der Liegenschaft besteht eine Dienstbarkeit der Transformatorenstation für die Salzburg AG. Weiters ist die A1 Towers Holding GmbH Mieterin von Räumlichkeiten im EG und UG für eine Telekommunikationsanlage.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap