Linz / Oed / Zibermayrstraße 34 :

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Linz erwartet Sie diese einladende und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 69,48 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekten Wohnkomfort ermöglicht.

Raumaufteilung im Detail:

• Vorraum (8,69 m²): Großzügig gestaltet, zentraler Zugang zu allen Räumen, ideal für Garderobe.

• Badezimmer (6,26 m²): Helles, gut geschnittenes Badezimmer mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Badmöbel.

• WC separat (1,30 m²): Praktisch getrennt vom Badezimmer.

• Küche separat (8,30 m²): Perfekte Größe für eine Vollküche; Platz für Essbereich, ideal für täglichen Kochkomfort.

• Schlafzimmer (14,58 m²): Ruhig gelegen, bietet Platz für Doppelbett und großen Kleiderschrank.

• Kinderzimmer / Kabinett (9,28 m²): Optimal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar.

• Wohnzimmer (15,68 m²): Herzstück der Wohnung – hell, einladend, vielseitig einrichtbar.

• Abstellraum (1,07 m²): Perfekt für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Stauraum.

• Loggia (4,21 m²): Charmanter Außenbereich mit Platz für Sitzmöbel und Pflanzen – ideal zum Entspannen.

Highlights der Wohnung:

• durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung

• helle und freundliche Wohnräume

• Loggia für zusätzlichen Wohnkomfort

• separates WC

• ruhige, aber zentrale Lage

• ideal für Singles, Paare oder kleine Familien

Mietkondition

Miete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.: 948,56 €
(Strom nicht inkludiert)

Kaution / BKZ: 3.794,24 €

Verfügbarkeit: ab 01.02.2026

Die Wohnung bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, kombiniert mit einer modernen Raumaufteilung und einer beliebten Linzer Lage.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3

Die Wohnung befindet sich in der Zibermayrstraße 33 in 4020 Linz, einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend. Die Lage bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnruhe. Umgebung & Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar, direkt neben Forum OED (Nahversorger, Ärzte Zentrum, Apotheke, Bäckerei, Restaurants, Cafe's, etc.). Schule, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Gute Verkehrsanbindung ( z.B.: Bahnhof OED) in Richtung Linzer Innenstadt, Hauptbahnhof und Autobahn Grünbereiche und Parks für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind gut erreichbar. Die Lage ist ideal für alle, die eine zentrale Wohnmöglichkeit mit optimaler Infrastruktur suchen.

Hinweis zur Kaution: 3.794,24 €
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.