Linz-Oed / Bindermichl / Spallerhof / Waldmüllergang 8a :

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 59,11 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage in 4020 Linz. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen gemütlichen Balkon mit 4,20 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Ideal geeignet für Singles oder Paare, die eine praktische und leistbare Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung

• Vorzimmer: 8,00 m²
• Wohnzimmer: 24,30 m²
• Schlafzimmer: 13,50 m²
• Küche: 5,30 m²
• Badezimmer: 3,90 m²
• Balkon: 3,30 m²
• Gesamtwohnfläche: 58,30 m

Highlights

• Attraktive 2-Zimmer-Aufteilung
• Großzügiges Wohnzimmer mit 24,16 m²
• Balkon mit 4,20 m²
• Praktisches Vorzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
• Gepflegtes Wohnhaus
• Leistbare Gesamtmiete

Mietkonditionen

• Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 696,81
  (exkl. Strom, Heizung und Warmwasser)
• Kaution/Baukostenzuschuss: € 2.787,24

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht 01.04.2026 zur Verfügung.

GENERALSANIERUNG (März 2026) :

• Böden werden komplett erneuert
• Wohnung wird neu gestrichen
• Türzargen werden lackiert
• Neue Innentüren
• Badezimmer und WC werden komplett erneuert

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <2.300m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Kindergarten <150m
Schule <375m
Universität <2.075m
Höhere Schule <3.350m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <200m
Polizei <1.975m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <1.300m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <275m
Flughafen <4.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap