Linz / Spallerhof / Zinöggerweg 30:

Zur Vermietung gelangt eine helle Wohnung im 8. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Linz. Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung und bietet nach Fertigstellung ein modernes und angenehmes Wohnambiente.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung

• Vorraum: 9,16 m²
• Abstellraum: 2,04 m²
• Schlafzimmer: 14,82 m²
• Wohnzimmer: 21,87 m²
• Küche: 6,83 m²
• Badezimmer: 4,00 m²
• WC: 1,65 m²
• Loggia: 6,09 m²

Highlights

• Wohnung im 8. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses
• Loggia mit angenehmem Ausblick durch die erhöhte Lage
• Helle Wohnräume dank guter Lichtverhältnisse
• GENERALSANIERUNG!
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Separates WC
• Gut geschnittene Räume mit optimaler Nutzung der Wohnfläche

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: € 863,69 pro Monat
  (inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt., exkl. Strom)
• Kaution / Baukostenzuschuss: € 3.454,76

Diese transparente Mietstruktur ermöglicht eine gute Planbarkeit der monatlichen Wohnkosten.

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht 01.03.2026 zur Verfügung.

Generalsanierung (Februar 2026) :

• Böden werden geschliffen (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
• Böden werden erneuert (Vorzimmer, Küche, Badezimmer, Toilette und Abstellraum)
• Wohnung wird neu gestrichen
• Holzdecken werden entfernt
• Türzargen werden neu lackiert
• Neue Innentüren
• Badezimmer: neue Fliesen, neue Badewanne
• Toilette: neue Fliesen, neues WC

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <300m
Klinik <2.450m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Kindergarten <425m
Schule <450m
Universität <2.250m
Höhere Schule <3.575m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <275m
Polizei <2.125m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <1.350m
Bahnhof <1.550m
Autobahnanschluss <200m
Flughafen <4.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap