Linz / Spallerhof / Niedernhart / Kopernikusstraße 30:

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 68,25 m² modernen Wohnkomfort in zentraler Linzer Lage (Spallerhof).
Ideal für Singles, Paare oder auch als praktische Stadtwohnung.

Raumaufteilung:

• Wohnraum (WR): 24,27 m² – großzügig, hell und mit direktem Zugang zur Loggia

• Schlafzimmer (SZ): 15,57 m² – ruhig gelegen - perfekt für Erholung

• Küche (KÜ): 7,02 m² – praktisch geschnitten mit Platz für eine moderne Küchenzeile

• Badezimmer (BD): 4,23 m² – mit Wanne und WC

• Vorraum (VR) & Flur (FL): 11 m² - zentrale Verbindung aller Räume, mit Stauraummöglichkeit

• Loggia (LO): 5,66 m² – überdacht und gemütlich für entspannte Stunden

Highlights:

• Aufzug im Haus

• Helle, gut strukturierte Räume

• Überdachte Loggia mit Blick ins Grüne

• Zentrale Lage in Linz-Spallerhof

• Öffentliche Verkehrsanbindung & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

• Fernwärme – effizient und kostengünstig

Details auf einen Blick:

• Verfügbar ab: 01. Oktober 2025

• Etage: 1. Obergeschoss

• Heizung: Fernwärme

• Lift: vorhanden

• Keller: vorhanden

Mietkonditionen:
Miete inkl. Betriebskosten, Aufzug, Warmwasser, Heizung, Kabel TV und MwSt.: € 883,65
Kaution/BKZ: € 3.534,60

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap