Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stetteldorf am Wagram – einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich, die durch ihre Ruhe, Naturverbundenheit und gute Infrastruktur überzeugt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 81,27 m² ein modernes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn-Essbereich bietet ausreichend Platz – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf den ca. 9,60 m² großen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die beiden weiteren Zimmer sind zentral über das Vorzimmer begehbar und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat und ebenfalls hochwertig verfliest. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein ca. 3,71 m² großes Kellerabteil mit viel Stauraum.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen sowie eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung. Ein Carport-Stellplatz mit ist in der Miete enthalten.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Stetteldorf. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Arzt und das Gemeindeamt sind fußläufig erreichbar. Der Bezirkshauptort Korneuburg ist mit dem Auto in ca. 26 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Infrastruktur sowie Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.

Bezug: ab sofort

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 01.03.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 33,9 kWh/m²a (Energieklasse B), der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei hervorragenden 0,63 (Energieklasse A+).

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort zum Wohlfühlen – mit viel Platz, guter Lage und hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap