Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese attraktive, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² sowie einem großzügigen Balkon mit ca. 9 m², der zum Entspannen einlädt.

Die helle und großzügige Wohn- Essküche bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und einen Esstisch. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – der ideale Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Auch das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen schönen Blick auf den Balkon.

Das modern verflieste Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Handwaschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für ein warmes und wohnliches Ambiente.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei praktische Abstellräume, einer davon direkt am Balkon. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Ein Carport-PKW-Abstellplatz, der bereits in der Miete inkludiert ist, rundet dieses attraktive Wohnungsangebot perfekt ab. Für gesellige Stunden steht den Bewohnern zudem ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – eine Busverbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie Amstetten in nur ca. 6 Minuten.

Für den täglichen Bedarf befindet sich eine Bäckerei in unmittelbarer Umgebung, die Sie mit frischen Frühstückssemmeln versorgt. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein und bietet einen hohen Erholungswert.

Diese Wohnung ist der ideale Rückzugsort zum Wohlfühlen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause!

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 1.2.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 03.09.2024 beträgt der Heizwärmebedarf 33,4 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,57 Klasse A+.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 13.087,-- und die monatliche Miete beläuft sich auf € 937,15 inkl. BK und Ust.
Das monatliche Betreuungsentgelt beträgt € 89,--

Betreubares Wohnen = die Betreuung kann in Anspruch genommen werden, ist aber nicht Voraussetzung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.900m
Apotheke <5.325m
Krankenhaus <7.250m
Klinik <7.300m

Kinder & Schulen
Schule <4.725m
Kindergarten <4.625m

Nahversorgung
Supermarkt <4.525m
Bäckerei <4.525m
Einkaufszentrum <8.100m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <275m
Polizei <5.300m

Verkehr
Bus <300m
Bahnhof <4.725m
Autobahnanschluss <5.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 4

Die Marktgemeinde Ardagger - auch das Tor zum Strudengau genannt - liegt eingebettet zwischen der Donau und dem Hügelland des Mostviertels bzw. an der Moststraße. Vom Kollmitzberg, der höchsten Erhebung der Gemeinde, überblickt man das gesamte Alpenvorland bis hin zum Ötscher. Nur rund 5 km von Amstetten, dem zentralen Verkehrs- und Einkaufsknotenpunkt der Region entfernt, bietet Ardagger alle modernen infrastrukturellen Möglichkeiten in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung.
Seniorengerecht
Dusche
Boden: Fertigparkett

Abstellraum vorhanden.