2-Zimmer Mietwohnung in ausgezeichneter Zentrumslage!

KURZBSCHREIBUNG: ausgezeichnete Lage, sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Infrastruktur in fußläufigem Umkreis, gute Raumaufteilung, helle Räume

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Wohnung ist in einer sehr guten Lage in der Fußgängerzone von St. Pölten situiert. Vor allem hinsichtlich Infrastruktur bleiben kaum Wünsche offen, denn das Einkaufszentrum Promenade befindet sich direkt gegenüber und bietet neben diversen Kleidungsgeschäften auch einen Bille, einen Bipa und mehrere medizinische Einrichtungen. Für all jene, welche auf die Bahn angewiesen sind ist es durchaus komfortabel, dass der Hauptbahnhof lediglich wenige Gehminuten entfernt ist.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum.

Beschreibung:
Die im 1. Obergeschoss (ohne Lift) gelegene Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 48 m². Vom Vorzimmer aus gelangt man direkt in die große Wohnküche, von welchem man weiter in das Schlafzimmer der Wohnung gelangt. Weiters gelangt man vom Vorzimmer aus in das Badezimmer sowie auch zum WC. Hinter dem WC befindet sich der Abstellraum.

Parkmöglichkeit:
Mietern mit gemeldetem Hauptwohnsitz wird die Möglichkeit gegeben beim Magistrat St. Pölten eine Anrainerparkkarte zu erwerben. Diese berechtigt den Fahrzeughalter sein Fahrzeug in der gebührenpflichtigen Kurzparkzone der Innenstadt abzustellen.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung steht ein E-Boiler zur Verfügung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 1.800,00

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werktage benötigt.

Energiekennzahl:
Ausstellungsdatum 10.06.2021
Heizwärmebedarf (HWB): 121,1 kWh/m²a (Klasse D)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 2,19 (Klasse D)

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Objektnummer: 5686
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, straßenseitig, Zentrum
DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.