In der Widerinstraße in St. Pölten zwischen der Traisen und der Mariazeller Straße unweit Voith-Platz und Sonnenpark liegt dieses Wohnbauprojekt mit verschiedenen, modernen Neubauwohnungen zur Miete.

Die Lage bietet etliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Erholungsgebiete sowie jegliche städtischen Vorteile!

Perfekt für Mieter die gerne in einer Ruhelage aber doch zentral leben möchten!

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage aus. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Bushaltestellen "Gymnasium" und "Rilkerplatz", welche jeweils in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreicht werden können, lässt somit nicht zu wünschen übrig.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann mit toller Ausstattung punkten!

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage oder einen Außenstellplatz anzumieten.



Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Neubau
Moderne Ausstattung
Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon oder/und Loggia)
Voll ausgestattete Küche inkludiert
Garagenplätze anmietbar
Einlagerungsräume für jede Wohnung vorhanden
Wundervolle Lage mit toller Anbindung



Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch moderne, langlebige Materialien aus:

Fußbodenheizung (Fernwärme)
Sonnenschutz mit Innenjalousien
Eichenparkett
langlebige Fliesen
moderne Sanitäreinrichtung
vollmöblierte Küche
Lift
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Kinderwagenabstellraum bei jeder Stiege
Wohnung Stiege 2 TOP 22 :

Verfügbar ab 01.05.2026

Die Wohnung mit ca. 38,72 m² Wohnfläche und ca. 5,19 m² Loggia liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 3,02 m²
Abstellraum: ca. 1,37 m²
Badezimmer: ca. 4,93 m²
Schlafzimmer : ca. 12,06 m²
Wohnküche mit Einbauküche: ca. 17,38 m²

Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Loggia: ca. 5,19 m²; Ost-seitig.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung.



Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.



Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 640,00 € (inkl. BK und USt.).

Energiekosten (Heizung, Warmwasser und Strom) sind hierbei nicht inkludiert!



Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 349,00 inkl. USt.

Die Wohnung kann ab 01.05.2026 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.



Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Spar, Bäckerei Ehn, EKZ Süd
Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Gymnasien, WIFI, New Design University
Öffentliche Verkehrsanbindungen: LUP Haltestelle "Gymnasium für Linien 1, 5, 8 und 12; Haltestellte "Rilkeplatz" für Linie 7
verschiedenste Gesundheitseinrichtungen



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,60 kWh/m²a - Klasse B.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 oder via E-Mail unter Kurek@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <450m
Klinik <2.075m
Krankenhaus <2.650m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <375m
Universität <2.525m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Polizei <1.100m
Post <775m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.700m
Flughafen <4.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3, Wohnungsnummer: 22, Anzahl Etagen: 6

nähe Josefstraße, Sonnenpark, Eislaufhalle Naturfreunde, Kleingartenverein Au, Lions Steg bei der Traisen, Mariazeller Straße, WIFI Niederösterreich, VAZ St. Pölten, citysplash Freibad, Stadtsportanlage

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.