FAST FACTS: 3001 Mauerbach | MIETE | Wohnung | 112,53m² | 3 Zimmer | EUR 1.688,50 | Dachgeschoss | Balkon 11,39m² | 1 Garage | 1 Autoabstellplatz | An der Wiener Stadtgrenze

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Wohnung in einer fantastischen Lage an der Stadtgrenze zu Wien anbieten zu dürfen!

Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Wienerwaldes, präsentiert sich dieses exklusive Domizil mit einer Nutzfläche von rund 112m² mit drei Zimmern und einem Balkon im Dachgeschoss.
Eine mehr als großzügige Raumaufteilung kombiniert mit herrlichen Blick ins Grüne unterstreichen den exklusiven Standard, der in der ganzen Wohnung spürbar ist.

Der sonnendurchflutete Wohnsalon mit integrierter Küche erstreckt sich über eine Fläche von rund 41m², diesem ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne angeschlossen.
Das beiden gemütliche Schlafzimmer sind über den zentralen Vorraum begehbar. Das Bad mit Tageslicht ist mit Dusche und Wanne ausgestattet.

Die Erdwärmepumpe, eine Garage, ein Autoabstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil runden das Angebot ab.

Ein repräsentativer und luxuriöser Platz mit hohem Erholungswert und höchster Qualität in der Bausubstanz und hoher technischer Infrastruktur!

Mietdauer 3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit!

Raumaufteilung

• Wohnsalon mit Küchenzeile
• Balkon
• 2 Schlafzimmer
• Schrankraum
• Speis
• Bad mit Dusche und Wanne
• Separate Toilette
• Vorraum

Ausstattung

• Ziegelmassivbauweise
• Eichenparkett
• Erdwärmepumpe
• Fußbodenheizung/Bodenkühlung
• Kamin
• Elektrische Außenrollos
• Einbauküche mit Gräten
• 1 Garagenplatz
• 1 KFZ-Stellplätze
• Kellerabteil

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3

Die Marktgemeinde Mauerbach in Bezirk St. Pölten Land liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im westlichen Wienerwald. Durchflossen wird es vom gleichnamigen Mauerbach. Die herrlich waldreiche Landschaft mit zahlreichen schönen Wanderwegen und Rad-Strecken sowie gemütliche Gaststätten bieten vielfältige Freizeitangebote. Mauerbach verfügt über zwei Kindergärten, einen Hort und eine Montessori Tagesbetreuungseinrichtung. Ein SPAR Supermarkt ist 950m entfernt.

Verkehrsanbindung:
Buslinien 450, 458 und 49B
Bahnhof Wien Weidlingau 4km entfernt. Von hier erreichen Sie mit der S50 bequem die U4-Hütteldorf (7 Min.) und die U3/U6-Westbahnhof (15 Min.).

Hinweis zur Kaution: 8.000,00 €
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.